Moderne kvalitetsvilla fra 2023 – indflytningsklar komfort med fokus på livskvalitet, billede 1 af 3
1 / 3

Væverholm 4

2970 Hørsholm

Fra Home.dk

8.670.000 kr.

53.190 kr/m²

Ejerudgift 6.475 kr./md.

  • 163 m²
  • 1040 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 82 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
163 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2023
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
163 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1040 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,0–12,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20268.795.000 kr.
  • Nuværende pris8.670.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligmoderne

Mæglerens beskrivelse

I det attraktive og hyggelige Ubberød finder I denne stilrene 1. plans kvalitetsvilla fra 2023 – en bolig skabt til dem, der ønsker en nem hverdag uden at gå på kompromis med komfort, æstetik og kvalitet. Her er alt gennemtænkt fra første streg. De nuværende ejere har allerede truffet de eksklusive tilvalg, så I kan flytte direkte ind i et energivenligt hjem, hvor materialevalg, funktionalitet og design går op i en højere enhed. Villaens elegante arkitektur understreges af den gråpudsede facade, sorte vinduespartier, yderdøre og tagrender, som skaber en markant og tidløs kontrast. Den store terrasse binder hus og have smukt sammen. Ankomsten sker via den flotte indkørsel til den moderne carport. Herudover får I et isoleret skur med god plads til opbevaring, cykler og haveredskaber. Indenfor mødes I af en lys og indbydende entré, hvor boligens høje kvalitet mærkes med det samme. Badeværelset fremstår elegant og tidløst med store, italienske keramiske fliser i en dyb koksgrå nuance med smukke marmoreringer – et gennemført materialevalg, som går igen i bryggerset og skaber en harmonisk rød tråd gennem hele boligen. "Hjertet" af boligen er det imponerende køkken-alrum, som ligger i åben forbindelse med den hyggelige loungestue. De store vinduespartier og terrassedøre lader dagslyset strømme ind og skaber en lys og varm atmosfære året rundt. Det stilrene KVIK-køkken er både funktionelt og elegant med god bordplads og masser af opbevaring – et naturligt samlingspunkt for både hverdagslivet og de festlige sammenkomster. Fra opholdsrummene åbner flere dobbeltdøre ud til den store, sydvestvendte lounge-terrasse, hvor inde- og udeliv smelter naturligt sammen. Her kan sommerdagene nydes i private omgivelser med grillmiddage, afslapning i loungemøblerne eller morgenkaffen i solen. Bryggerset er praktisk indrettet med integrerede vaskefaciliteter og udført i samme eksklusive materialer som resten af boligen. Den rummelige forældreafdeling byder på et dejligt master bedroom med direkte adgang til et luksuriøst badeværelse, mens boligens øvrige 3 værelser giver plads til børneafdeling, hjemmekontor eller gæsteværelser – alt efter familiens behov. Overalt i villaen skaber de smukke egetræsgulve med vandbåren gulvvarme en behagelig komfort og en rolig, eksklusiv atmosfære. Haven er professionelt anlagt med nyplantet, frodig laurbærhæk, en velholdt græsplæne og minimal vedligeholdelse. Her er god plads til børnenes leg, hyggelige havespil, afslapning og lange sommerdage med familie og venner. Denne villa henvender sig til jer, der ønsker en bolig, hvor alt er nyt, gennemtænkt og lige til at tage i brug - en moderne, vedligeholdelsesfri bolig med fokus på komfort og livskvalitet, I får her et hjem, der kan danne rammen om mange gode år. En bolig, der skal opleves – og som er klar til at danne rammen om jeres næste kapitel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ubberødvej
Ca. 145 m
Skoledistrikt
Birkerød/Søholm/Rude Skov
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 160 m
Se 1 sted mere
Café
Riccos Kaffe
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
387 m
Motorvej
108 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 433.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.936.000 kr.
Banklån
1.300.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.475 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
48.571 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
40.728 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Hørsholm - Rungsted

49214921

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2970 Hørsholm