Nordrevej 45

8471 Sabro

Fra Danbolig

3.995.000 kr.

15.133 kr/m²

Ejerudgift 4.167 kr./md.

264 m²
12060 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 148 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 264 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 3

Annoncen: 264 m² · BBR: 264 m² bolig + 28 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår: 1930
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: B
Om- eller tilbygget: 1970
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 187 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 12060 m²

Boligen har

Altan

Pris og historik

34% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–5,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 6 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hesteejendommen på Nordrevej 45, 8471 Sabro er til dig, der vil kombinere et veldisponeret hjem med gode faciliteter til hestehold. Boligen er indrettet med køkkenalrum, stue, 4 værelser, gæstetoilet og to badeværelser, og der er både åben og overdækket terrasse samt en altan med udsigt over de grønne omgivelser. Ejendommen rummer godkendt ridebane på 20 x 50 meter med AWT-toplag, stald med fire bokse, mulighed for løsdrift, tre græsfolde og sadelrum og teknikrum samlet i ét rum. Du kan leje dig ind i naboens ridehus, og Frijsenborgskoven ligger i skridtafstand. Markusminde byder på et aktivt lokalmiljø, skolebus ved alléen og gode pendlermuligheder mellem de større byer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole; 10. klasse
Skoledistrikt: Overbygning Præstemarkskolen; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Korsholm Skole; Førskole – 6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat: 24,52%
Grundskyld: 6 promille
Indbyggere: ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.196.000 kr.
Banklån: 599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.167 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.564 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.950 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.