Elleholmvej 26, Ravnebjerg, 5250 Odense SV, billede 1 af 1

Elleholmvej 26

5250 Odense SV

Fra Nybolig

4.475.000 kr.

31.294 kr/m²

Ejerudgift 1.777 kr./md.

  • 143 m²
  • 4 værelser
  • Landejendom

Til salg i 15 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
143 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
143 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I muligheden for at kombinere livet på landet med en beliggenhed tæt på Odense. På Elleholmvej 26 venter en ejendom med 143 m² bolig, flere anvendelige udbygninger og hele 22.786 m² jord omkring sig. De åbne omgivelser, den gode plads og ejendommens eksisterende hestefaciliteter gør stedet særligt interessant for jer, der drømmer om et liv med heste, hobbyhold eller blot ønsker god plads omkring jer. Boligen er opført i 1969 og byder på en lys og sammenhængende indretning med to værelser og to stuer. Køkken-alrummet danner et naturligt samlingspunkt med plads til både madlavning og fælles måltider, mens opholdsstuen får et dejligt lysindfald fra de store vinduespartier. Hertil kommer to badeværelser samt et ekstra toilet i vaskehuset, som er en praktisk kvalitet i hverdagen. Planløsningen giver gode opholdsrum og mulighed for at indrette hjemmet efter egne behov, hvad enten der ønskes plads til familieliv, hjemmearbejde eller hobby. Udenfor åbner ejendommen sig mod de grønne omgivelser. Fra boligen er der adgang til en terrasse med chaussestensbelægning, som ligeledes går igen omkring huset, hvor sommerens måltider kan nydes med udsigt til de landlige rammer, mens den store grund giver rig mulighed for et aktivt udeliv. For den hesteinteresserede byder ejendommen på særligt spændende muligheder. Blandt udbygningerne findes et udhus indrettet med syv hestebokse, og hertil kommer yderligere udhuse, garage og carport med gode muligheder for opbevaring, værksted og de praktiske funktioner, der følger med livet på en ejendom som denne. Fra Elleholmvej er der desuden adgangsvej direkte til staldområdet, hvilket giver en praktisk adgang til ejendommens hestefaciliteter. Kombinationen af faciliteterne og de godt 2,2 hektar jord giver gode rammer for jer, der ønsker hestene tæt på hjemmet. Trods de landlige omgivelser er hverdagen fortsat inden for bekvem rækkevidde. Der er kort afstand til blandt andet daginstitution og naturen ved Øghaven, mens Holmstrup Station ligger ca. 1,4 km fra ejendommen. Her får I således muligheden for at bo med luft, jord og åbne omgivelser uden at give afkald på nærheden til Odense og hverdagens fornødenheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Holmstrup
Ca. 1,0 km
Bus
DSB Togbus (Holmstrup)
Ca. 1,0 km
Skoledistrikt
Ubberud Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 223.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
3.132.500 kr.
Banklån
1.118.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.777 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.266 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.303 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Dalum - Odense SV

66149415

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV