Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Villa til salg hos EDC Varde, billede 1 af 1

Nordre Boulevard 4

6800 Varde

Fra EDC

1.945.000 kr.

11.860 kr/m²

Ejerudgift 1.983 kr./md.

  • 164 m²
  • 829 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 19 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 5. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 12. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 19. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
164 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
164 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
829 m²

Boligen har

  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Nordre Boulevard 4 i Varde får du en bolig, hvor flotte originale detaljer møder moderne forbedringer i en harmonisk helhed. Her er der tænkt over både funktionalitet og atmosfære, hvilket gør hjemmet ideelt til familien, der ønsker god plads og en central beliggenhed tæt på hverdagens faciliteter. Boligens gode planløsning byder på hele 4 værelser, som giver rig mulighed for børnefamilien, hjemmekontor eller gæsteafdeling. Husets hjerte er det indbydende alrum, hvor familien naturligt samles omkring madlavning, måltider og hyggelige stunder. Herfra er der direkte udgang til den lukkede gårdhave, som skaber en skøn forlængelse af opholdsmiljøet i sommerhalvåret. Badeværelset er flot moderniseret i 2023 og fremstår stilrent med et tidløst udtryk. Samtidig er husets originale charme bevaret gennem flere smukke detaljer, ikke mindst de flotte gulve, som bidrager med varme og karakter til boligen. I kælderen venter ekstra anvendelige kvadratmeter med et godt aktivitetsrum, der kan bruges til alt fra hobbyprojekter og træning til legerum eller teenageafdeling. Udendørs får du et hyggeligt og afskærmet gårdmiljø, hvor du kan nyde solen, samværet med familie og venner eller blot en stille stund i private omgivelser. Beliggenheden på Nordre Boulevard er attraktiv med kort afstand til Vardes hyggelige bymidte, indkøb, skoler, daginstitutioner, fritidsaktiviteter og naturskønne områder langs Varde Å. Her får du en kombination af byens bekvemmeligheder og grønne omgivelser, som gør hverdagen både nem og behagelig. En charmerende villa med masser af plads, flotte opdateringer og spændende muligheder - klar til at danne rammen om familiens næste kapitel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frelloskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Campus
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 97.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.556.000 kr.
Banklån
291.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.983 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.427 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.667 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Varde

75221933

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6800 Varde

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.