Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Nøragervej 11, Foldby, 8382 Hinnerup, billede 1 af 1

Nøragervej 11

8382 Hinnerup

Fra Nybolig

1.795.000 kr.

17.772 kr/m²

Ejerudgift 1.965 kr./md.

  • 101 m²
  • 551 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 134 dage

Åbent hus

  • Onsdag 4. nov., kl. 16.30–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
101 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1880
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
81 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
551 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–1,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Bag den hvidpudsede facade fra 1880 gemmer sig 101 veludnyttede kvadratmeter i dette dobbelthus, der emmer af varme og hjemlig atmosfære – en oplagt base for det unge par, den lille familie eller jer, der ønsker en overskuelig bolig med masser af charme. Forestil jer et sted, hvor sommerens bær kan plukkes direkte fra haven, hvor morgenkaffen nydes på terrassen i de første solstråler, og hvor aftenen rundes af foran brændeovnens knitrende flammer. Et sted, hvor hverdagen får lov at gå lidt langsommere, og hvor de små øjeblikke får lidt mere plads. Dét er følelsen, der møder jer her i dette skønne dobbelthus. Køkken, alrum og stue ligger i åben forbindelse og udgør hjemmets naturlige samlingspunkt. Her flyder hverdag og weekend ubesværet sammen, mens brændeovnen spreder varme på kølige dage. De synlige, hvidmalede bjælker tilfører karakter, og dagslyset strømmer ind og får rummene til at føles både lyse og indbydende. I stueplan finder I desuden et badeværelse med separat brus samt et praktisk walk-in-område. På førstesalen venter to hyggelige værelser, der let kan tilpasses livets forskellige faser – hvad enten behovet er et børneværelse, et hjemmekontor eller et gæsterum. Udenfor forbinder det store terrassemiljø huset med et rummeligt bryggers med vaskefaciliteter samt en overdækket terrasse, der forlænger udesæsonen langt ud over sommermånederne. På husets østside finder I endnu en terrasse, hvor dagen kan begynde i morgensolen med udsigt til haven. Og sikke en have. Små stiforløb snor sig mellem stenbede, frugttræer og bærbuske, mens farverige krukker tilfører liv og stemning. Det er den slags have, der giver mere nydelse end arbejde – overskuelig, stemningsfuld og en fryd for øjet. Bag havelågen ligger carporten, så også bilen kan holde i tørvejr. Beliggenheden fuldender oplevelsen. Her bor I i fredelige omgivelser tæt på naturen, hvor Norring Vesterskov indbyder til gå- og løbeture året rundt. Samtidig ligger skole og daginstitution blot omkring én kilometer væk, mens indkøb og hverdagens øvrige gøremål nemt klares i Hinnerup få kilometer fra adressen. Kort sagt et hjem, der gør det nemt at falde til – og svært at flytte fra igen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Korsholm Skole
Førskole – 6. klasse
Skoledistrikt
Overbygning Præstemarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. klassedistrikt Hadsten Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.436.000 kr.
Banklån
269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.965 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.680 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.057 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hinnerup - Hadsten

86986044

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8382 Hinnerup

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.