Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Huset Hinnerup, billede 1 af 1

Damvej 5

8382 Hinnerup

Fra EDC

2.295.000 kr.

17.654 kr/m²

Ejerudgift 2.568 kr./md.

  • 130 m²
  • 303 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–12.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 5. nov., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
130 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1870
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2022
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
83 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Bindingsværk

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
303 m²

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Damvej 5 møder I en særdeles velholdt og løbende moderniseret bindingsværksejendom, hvor den klassiske landidyl går hånd i hånd med nutidens komfort. Ejendommen fremstår indflytningsklar og emmer af charme med hvidkalkede facader, stråtag og hyggelige detaljer, samtidig med at der gennem de senere år er foretaget renoveringer både inde og ude. Loftshøjden er omkring 2 meter i stueetagen, mens den på førstesalen er omrking 2,13 meter, hvilket er naturligt for hustypen og bidrager til den hyggelige og autentiske stemning. Boligens samlingspunkt er det hyggelige køkken-alrum, hvor køkkenet fra 2019 sidenhen har fået en flot opdatering samt udskiftning af hårde hvidevarer, herunder ovn, opvaskemaskine og køle-/fryseskab. Den elegante HETA-brændeovn tilfører både varme og stemning til boligen. Stueetagen er gennemgribende opdateret med en totalrenoveret entré og badeværelse, slinbning af de flotte plankegulve i to værelser samt udskiftning af vægge i stueetagen til fibergips, som efterfølgende er fuldspartlet og skaber et moderne og harmonisk udtryk. Badeværelset fremstår særligt lækkert med gulvvarme. På førstesalen, som blev etableret og renoveret i 2019, får I en lys og anvendelig repos med gode indretningsmuligheder som fordeler de to store værelser. Begge værelser er med fransk altan! Ejendommen opvarmes med fjernvarme, og i 2023 blev varmtvandsbeholderen udskiftet til en moderne varmeveksler. Stråtaget stammer fra 2008, men er senest renoveret i 2025 og har i 2026 fået ny mønning, hvilket giver ekstra tryghed for kommende ejere. Udendørs venter en dejlig og overskuelig have med græsplæne, hæk og flere hyggelige opholdsarealer. Her finder I både træterrasse, fliseterrasse, skur samt gode parkeringsforhold med indkørsel direkte ved huset. Damvej 5 er kort sagt en sjældent udbudt ejendom, hvor den autentiske landstil er bevaret, mens boligen er opdateret til moderne standard. Et hjem for køberen, der drømmer om charme, atmosfære og en bolig, hvor de store forbedringer allerede er udført.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Haldum-Hinnerup Skolen
Førskole – 9. klasse
Skoledistrikt
10. klassedistrikt Hadsten Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 114.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.836.000 kr.
Banklån
344.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.568 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.711 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.635 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Huset Hinnerup

86987777

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8382 Hinnerup

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.