Nøkkerosen 5, Dalum, 5250 Odense SV, billede 1 af 1

Nøkkerosen 5

5250 Odense SV

Fra Nybolig

4.950.000 kr.

38.077 kr/m²

Ejerudgift 2.854 kr./md.

  • 130 m²
  • 125 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 653 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
130 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2025
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
130 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
125 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–5,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

INDFLYTNING SOMMER 2026Mulighed for at besigtige prøvebolig - hør nærmere.4 eller 5 værelses rækkehuse med bedste placering direkte til Odense Å.Nyopførte, eksklusive 4-5 værelses rækkehuse på det eftertragtede Dalum Papirfabrik i Odense SV – en boligdrøm, der kombinerer moderne komfort med naturskønne omgivelser og en suveræn beliggenhed. Her bor du direkte ud til Odense Å med den idylliske Å-sti lige uden for døren. Området byder på skov, rekreative oaser og et væld af muligheder for at nyde naturen. Samtidig har du gåafstand til dagligvarebutikker og kun få minutters kørsel til motorvejsnettet, hvilket gør hverdagen ubesværet. Skoler og daginstitutioner ligger lige i nærheden, og på blot 10 minutter kan du cykle til Odense bymidte, hvor du kan nyde et rigt café- og restaurantliv, spændende butikker og hyggelige gågader. Indvendigt emmer boligen af kvalitet og moderne elegance. Den gennemtænkte planløsning sikrer minimal spildplads og skaber en lys og indbydende atmosfære. Det skønne åbne køkken-alrum bliver hurtigt hjemmets hjerte – perfekt til hyggelige stunder med familien eller gæster. Med hele 2 toiletter, 2 rummelige børneværelser og en forældreafdeling er boligen ideel for den moderne familie. Hver bolig byder desuden på gulvvarme, der sikrer komfort året rundt, en charmerende og solrig terrasse samt en skøn balkon, hvor du kan nyde udsigten til de naturskønne omgivelser. De store vinduespartier lader lyset strømme ind, mens de gode parkeringsfaciliteter gør hverdagen endnu nemmere. Denne nyopførte, indbydende rækkevilla kombinerer det bedste fra byliv og natur – en lækker, funktionel bolig i et område, der oser af charme og bekvemmelighed. Her får du et hjem, der er skabt til livets bedste øjeblikke, og hvor alt er designet med tanke på din trivsel. Drømmer du om at bo et sted, hvor alt går op i en højere enhed? Så er dette rækkehus på Dalum Papirfabrik den perfekte ramme om dit og familiens liv. Nybolig Odense Palle Jensen Projekt glæder sig til at fremvise vores flotte prøvebolig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,1 km
Bus
Papirmester Allé
Ca. 60 m
Dagligvarer
Netto Papirfabrikken
Ca. 235 m
Skoledistrikt
Dalumskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Dalum Kloster Have
Ca. 424 m
Se 4 steder mere
Bager
Rise's Brød
Ca. 867 m
Café
Høeghs Cafe Den Fynske Landsby
Ca. 952 m
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 1,2 km
Apotek
Dalumcentrets apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 247.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.960.000 kr.
Banklån
742.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.854 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.888 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.410 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense C

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV