← Tilbage
Dalumgårds Allé 17, Dalum, 5250 Odense SV, billede 1 af 1

Dalumgårds Allé 17

5250 Odense SV

Fra Estate

6.775.000 kr.

33.211 kr/m²

Ejerudgift 3.451 kr./md.

  • 204 m²
  • 734 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 37 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
204 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1965
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2004
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
204 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
734 m²

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,3–7,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en bolig, hvor hjemlighed, kvalitet og beliggenhed går hånd i hånd. Her får I hele 204 m² velindrettet bolig, som blev totalrenoveret i 2004 og siden er holdt med en imponerende omhu. Det er et hjem, der straks giver en følelse af varme og hygge – et sted, hvor man kan se familien vokse, hverdagen udfolde sig og de lange sommeraftener blive til gode minder. Boligen fremstår ekstremt velholdt og indbyder til et liv med både fællesskab og plads til at trække sig tilbage. De fire gode soveværelser giver familien masser af muligheder, mens boligens naturlige samlingspunkt er det meget store køkken-alrum og stueområde. Her er der rum til både madlavning, lektier, gæster, afslapning og de helt almindelige hverdagsøjeblikke, som ofte bliver til de bedste minder. Og så er der udearealerne. Terrasseanlægget er noget helt særligt – et sted, man næsten kan mærke sydens sommer og sol. Her inviterer omgivelserne til lange middage under åben himmel, kølige drinks i eftermiddagssolen og hyggelige aftener med familie og venner. En terrasse, der nærmest føles som jeres helt eget lille sommerparadis. En beliggenhed, der gør hverdagen nem Adressen ligger i det eftertragtede og charmerende Dalum, der på mange måder fungerer som en by i byen . Her får I den sjældne kombination af et roligt og trygt kvarter, et stærkt lokalmiljø og samtidig kort afstand til byens mange muligheder. For børnefamilien er beliggenheden særligt attraktiv. Tingløkke Skolen og Dalum IF ligger tæt på, ligesom grønne områder indbyder til leg, gåture, boldspil og et aktivt udeliv. Her kan børnene have en hverdag med skole, fritidsaktiviteter og venner tæt på – og forældrene kan nyde den trygge fornemmelse af at bo i et område, hvor naboskab og fællesskab stadig betyder noget. Dalum er et område med sjæl. Her møder man grønne omgivelser, charmerende villaveje og en stemning, der gør det let at føle sig hjemme. Et hus, man passer på – og har lyst til at blive i Det samlede indtryk er en bolig, hvor der er tænkt på både funktionalitet, komfort og atmosfære. En totalrenovering i 2004 har skabt et solidt udgangspunkt, og den efterfølgende vedligeholdelse mærkes tydeligt. Det her er ikke blot 204 m² bolig. Det er et hjem med plads til familielivet, gæsterne, hverdagen og de store sommerminder. Et velholdt og indbydende hus på en fantastisk beliggenhed i et af Odenses mest attraktive og børnevenlige områder. Kort sagt: Et hjem, der skal opleves – og en beliggenhed, der er svær ikke at forelske sig i.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 915 m
Bus
Dalum Kloster
Ca. 357 m
Dagligvarer
Netto Papirfabrikken
Ca. 402 m
Skoledistrikt
Tingløkkeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Dalum Kloster Have
Ca. 210 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 889 m
Café
Høeghs Cafe Den Fynske Landsby
Ca. 1,1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 849 m
Apotek
Dalumcentrets apotek
Ca. 905 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 338.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.420.000 kr.
Banklån
1.016.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.451 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.346 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.217 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Toftdahl & Karnvad

70135151

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV