Nobisvej 78, 3460 Birkerød, billede 1 af 8
1 / 8

Nobisvej 78

3460 Birkerød

Fra Irving Jensen & Co

10.500.000 kr.

60.000 kr/m²

Ejerudgift 6.196 kr./md.

  • 175 m²
  • 833 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
175 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
175 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
833 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Højt til loftet

Pris og historik

19% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,1–11,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Arkitekttegnet gedigen villa med op til 4 gode soveværelser på smuk grund direkte til lille sø. Når man kommer ind ad hoveddøren til forstuen, er der allerede udsigt til søen. Forstuen er indrettet med indbyggede skabe og har adgang til gæstetoilet og glasdørsparti til skøn højloftet opholdsstue med store glaspartier og skøn udsigt. Der er installeret brændeovn i 2019. Opholdsstuen ligger i åbent forbindelse med stort, lyst køkken/alrum med hvide skuffeelementer - ligeledes med udsigt til søen og store ovenlysvinduer, hvilke giver et unikt lysindfald. Der vil kunne indrettes et ekstra værelse i del af det store køkken/alrum. Få trin oppe fra køkkenet er der en værelsesafdeling med 2 gode værelser med indbyggede skabe og dejligt badeværelse med kar og brus, Derudover er der bryggers med masser af skabe, vaskemaskine og tørretumbler samt separat ind-udgang. Forældresoveværelset ligger med adgang fra opholdsstuen og har direkte adgang til husets andet badeværelse og separat toiletrum, som også fungerer som gæstetoilet. Soveværelset er indrettet med masser af skabe og stadig god plads til dobbeltseng. Indvendig er der pudsede murstensvægge, hvilket vidner om den gedigne byggestil. Haven er helt vidunderlig og er anlagt, så der stort set kun skal slås græs. Skøn terrasse. Området er kendetegnet ved små lukkede stikveje med direkte adgang til store naturområder med hestefolde og samtidig bor man i gåafstand til offentlig transport, indkøb, børnehave og cykelafstand til gode skoler. Huset har en dejlig carport, hvorfra man kan gå direkte ind i bryggerset. Der er opsat el-ladestander. Derudover er der 2 udhuse med plads til havemøbler, græsslåmaskine mv. EN SKØN BOLIG - NATURSKØNT OG ROLIGT BELIGGENDE. Bemærk, at ejendommen har en energimærkning A2010. Huset er opvarmet med luft til vand varmepumpe fra 2022 og der er samtidig lagt solceller på taget. Tegltaget er udskiftet i 2022.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Birkerød
Ca. 1,3 km
Bus
Birkerød Kongevej
Ca. 347 m
Dagligvarer
Købmand Vin & Tobak
Ca. 581 m
Skoledistrikt
Birkerød/Søholm/Rude Skov
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 655 m
Se 4 steder mere
Bager
NORDSJÆLLANDS BAZAR BAGER
Ca. 603 m · 4 inden for 1 km
Café
Cafe Amokka
Ca. 726 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 259 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Birkerød Apotek
Ca. 857 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
88 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 525.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.400.000 kr.
Banklån
1.575.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.196 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
57.178 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
47.679 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Irving Jensen & Co I/S

38880244

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3460 Birkerød