Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poulsen & Vester, Salling, billede 1 af 1

Niels Juels Vej 9

7870 Roslev

Fra EDC

895.000 kr.

5.144 kr/m²

Ejerudgift 1.235 kr./md.

  • 174 m²
  • 983 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 22 dage siden

Åbent hus

  • Onsdag 4. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 11. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
174 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1975
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
174 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
983 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 770.676–1.103.883 kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I den velfungerende landsby Breum kan du nu blive ejer af en velholdt og velindrettet og ikke mindst velbeliggende villa. Selve boligen står nu klar til, at den næste familie kan flytte ind. Her er en indretning, som vil kunne passe til rigtig mange. Her er nemlig et dejligt lyst køkken med god skabs- og bordplads, her er også en fin lille spiseplads, hvor de daglige måltider kan nydes, og hvor ungerne kan få lidt hjælp til lektierne, mens der samtidig røres i gryderne. Køkkenet ligger op til stuen, så måske vil her være mulighed for at åbne lidt mere op, hvis ønsket er til dette. Den store vinkelstue har et skønt lysindfald, og har god plads til hele familien, også når der bydes indenfor til fødselsdage og hyggeligt kom-sammen. Fra denne stue er udgang til endnu en skøn stue - med stort glasparti og loft til kip, bliver naturen helt automatisk bragt med indenfor. Boligen tilbyder også hele 4 værelser, flere med faste skabe, og så er der 2 badeværelser - en stor fordel, hvis hele familien skal ud af døren på en gang. Og ja, der er naturligvis også et bryggers samt en særskilt entré. Din bil er der også plads til i den 32 m2 store garage, ligesom du får et udhus og et drivhus til dyrkning af egne grøntsager. Den 983 m2 store grund byder på stor terrasse og god plads til leg. Beliggenheden er helt i top. Du er tæt på byens centrum, indkøbsmuligheder, skole og hal. Og du er i et lukket vænge som sidste bolig på stikvej. Du har på 2 sider åbne marker som nabo - så ja, beliggenheden kan ikke blive meget bedre. Skal din familie være den nye ejer her på Niels Juels Vej 9? Så ring allerede i dag og bestil en fremvisning - du kommer ikke til at fortryde det. BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN SKAL SKE EFTER FORUDGÅENDE AFTALE MED EDC POULSEN & VESTER

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
NØSD Breum
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Tieren
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 44.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
716.000 kr.
Banklån
134.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.235 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.581 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.771 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poulsen & Vester, Salling

97581100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7870 Roslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.