Landejendom til salg hos EDC Det Runde Hus, billede 1 af 1

Nevermosevej 16

8960 Randers SØ

Fra EDC

4.450.000 kr.

16.300 kr/m²

Ejerudgift 1.920 kr./md.

273 m²
7 værelser
Landejendom

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

Torsdag 29. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 273 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Annoncen: 273 m² · BBR: 136 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår: 1926
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: A2010
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 89 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–5,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Gennemmoderniseret hobbylandbrug med 2 separate boligenheder, stort værksted og godt 8 ha jord Velkommen til dette unikke hobbylandbrug – en sjælden mulighed for dig, der drømmer om livet på landet med masser af plads, moderne komfort og mulighed for at kombinere bolig og erhverv eller bofællesskab. Ejendommen byder på to separate og indflytningsklare boligenheder, hvilket giver mange anvendelsesmuligheder – fx til den store familie, to generationer, udlejning eller liberalt erhverv. De to boligenheder er gennemmoderniserede og fremstår lyse, rummelige og velholdte, klar til indflytning. Hele ejendommen er energioptimeret, bl.a. med en ny luft-til-vand-varmepumpe, som sikrer en effektiv og miljøvenlig opvarmning med lave driftsomkostninger. Til ejendommen hører: · Ca. 8 hektar jord – ideelt til hobbylandbrug, hestehold, dyrkning eller naturpleje · Et stort og solidt værksted med god loftshøjde – perfekt til håndværk, maskiner, opbevaring eller mindre erhverv · Flere udhuse og gode udenomsarealer · Rolige, naturskønne omgivelser med masser af luft og frihed Ejendommen ligger fredeligt og ugeneret, men alligevel med rimelig afstand til diverse indkøbsmuligheder ved Randers Storcenter og let adgang til motorvejsnettet. Bestil en uforpligtende fremvisning hos din lokale EDC Mægler i Assentoft, Det Runde Hus, på 86 49 44 44

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Søndermarkskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Tirsdalens Skole; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 222.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 3.115.000 kr.
Banklån: 1.112.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.920 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.289 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.348 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.