Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Projekt Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Nebel Skovdal 47

8600 Silkeborg

Fra EDC

3.295.000 kr.

24.228 kr/m²

Vurderet 18% under markedet

Ejerudgift 4.118 kr./md.

  • 136 m²
  • 418 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 16 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
136 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2026
Energimærke
A2015

Uderum

Grundareal
418 m²

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Parkering
  • Egen have

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–4,3 mio. kr.

18% under markedet

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Nebel Skovdal i et nyt boligområde i Gødvad ved Silkeborg opføres eksklusive dobbelthuse til salg. Boligerne er i ét plan med funktionel planløsning og alle boliger har egen carport med tilhørende redskabsskur. Her køber du en 100% indflytningsklar bolig. Fink opfører og afleverer nemlig boligerne nøglefærdige med fuldt anlagt have, indkørsel og terrasse. Du kan sætte dit personlige præg på boligen, da du har mulighed for at have indflydelse på inventarsammensætning og det indvendige udseende, herunder gulve og klinker. Et dobbelthus på Nebel Skovdal er en nem og simpel vej til en nybygget kvalitetsbolig. Fink styrer hele byggeprocessen, og når du har valgt materialer og tilvalg, vil Fink sikre at boligen leveres som ønsket. Dobbelthusene er indrettet i ét plan og fås i 135 eller 146 kvm med en gennemtænkt planløsning uden spildplads. Boligerne opføres som energivenligt byggeri i høj kvalitet – både ude og inde – med god lydisolering og meget lavt energiforbrug. Husets naturlige samlingspunkt er det store, lyse køkken-alrum. Her er der højt til loftet og store vinduespartier i fuld højde, som lader lyset strømme ind fra syd. Boligerne leveres med inventar fra HTH, som selvfølgelig kan tilpasse lige netop til jeres ønsker. Alle boliger har fuldt anlagt have, indkørsel og terrasse samt egen carport med tilhørende redskabsrum. Nebel Skovdal er en del af Silkeborgs nye bydel, Eriksborg – et ambitiøst boligområde i udvikling, hvor natur, arkitektur og fællesskab går hånd i hånd. Her bygges med blik for både nutid og fremtid – og med plads til familier, par og seniorer, der ønsker at bo grønt, trygt og godt. Området placerer sig mellem Gødvad og Grauballe, som over tid vokser sammen til ét samlet lokalsamfund. Her finder du både skole, daginstitution, sportshal og fritidstilbud – alt det, hverdagen kræver, i gå- eller cykelafstand. I Gødvad ligger Gødvadskolen med idrætshal og et aktivt foreningsliv med gymnastik, fodbold og andre fællesskabsaktiviteter. Der er indkøbsmuligheder i nærområdet, og med kort afstand til både Silkeborgs ungdomsuddannelser og byliv får både børn og voksne nem adgang til det hele. Området er forbundet med stier og fartbegrænset veje, så børn trygt kan færdes og fællesskaber kan gro. Her er det nemt at lære naboen at kende, og mindst lige så nemt at finde en fredelig plet med udsigt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Eriksborgskolen
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.636.000 kr.
Banklån
494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.118 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.117 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.136 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Projekt Poul Erik Bech

58587730

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8600 Silkeborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.