← Tilbage
Nakskovvej 45, 1. th. 2500 Valby, billede 1 af 1

Nakskovvej 45, 1. th.

2500 Valby

Fra Danbolig

3.495.000 kr.

61.316 kr/m²

Ejerudgift 3.824 kr./md.

  • 57 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 40 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.15–10.40

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
57 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1932
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
226 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–4,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige lejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne flotte 2V’er i Valby bør interessere dig, hvis du er på udkig efter en pæn og velholdt lejlighed med en god planløsning og en attraktiv beliggenhed. Lejligheden holder til på første sal, og her får du 57 veludnyttede kvadratmeter med et dejligt lysindfald, en god rumdeling og en hyggelig atmosfære. Hertil udmærker boligen sig med et pænt køkken, et pænt badeværelse og en indretning, der giver gode muligheder for at skabe et hjem med både funktionalitet og charme. Hansteds kvarter er et roligt og attraktivt område med mange grønne indslag. Det er på kanten af storbyen, men alligevel praktisk placeret i forhold til transport, Valbys lokale caféer og de mange tilbud i City. Flere S-togsstationer (Ålholm, Danshøj og Langgade Station) er i gåafstand. Det samme er Engdragets grønne område og Damhussøen med stier til lange løbeture. På cykel er der fem minutter til bylivet omkring Spinderiet i Valby, der grænser op til Frederiksberg med Zoo og store parker. Afstanden til Rådhuspladsen i København er godt fem kilometer – svarende til 20 minutter på cykel. Lejligheden tager imod med en entré, som fordeler til alle rum i hjemmet. Det vil sige til køkkenet, der er pænt og funktionelt indrettet, og til badeværelset, som ligeledes fremstår pænt og velholdt. Og det vil sige til de to værelser, der med deres gode størrelser giver fine muligheder for indretning. De to værelser kan efter behov fungere som henholdsvis stue og soveværelse. Det er også muligt at indrette begge de selvstændige værelser som selvstændige soverum/opholdsrum, hvis lejligheden skal deles med en ven eller en logerende. Ejendommen blev for et par år siden opdateret med nyt tag, ligesom lejligheden er forsynet med lydisolerende termoruder. Til den velholdte ejendom hører et haveanlæg, som er forbeholdt beboerne. Andre faciliteter er fælles vaskeri og tørrerum, mens der til den private side er pulterrum i kælderen. Ude på vejen kan der parkeres med beboerlicens, ligesom der til gæster er mulighed for gratis parkering i det rolige boligområde omkring Hansteds kvarter. Kontakt danbolig i dag – vi er klar med en fremvisning af den lyse, pæne og velindrettede 2V’er på første sal i Valby.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Valby
Ca. 1,4 km
Bus
Nakskovvej
Ca. 136 m
Dagligvarer
deres købmand
Ca. 146 m
Skoledistrikt
Ålholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 282 m
Se 4 steder mere
Bager
Bagerdygtigt Valby
Ca. 152 m · 4 inden for 1 km
Café
Brunch Istanbul
Ca. 156 m · 5 inden for 1 km
Fitness
SATS KBH - Valby
Ca. 1,2 km
Apotek
Apotek Lillebjørn
Ca. 603 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
845 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
469 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.824 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.794 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.632 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Valby

36461444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2500 Valby