Haderslev, billede 1 af 3
1 / 3

Naffet 34

6100 Haderslev

Fra Home.dk

2.095.000 kr.

12.251 kr/m²

  • 171 m²
  • 450 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 569 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
171 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1870
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
450 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Naffet 34 – en bolig med en fantastisk beliggenhed midt i hjertet af Haderslev. Med sin centrale placering får du en nem og bekvem hverdag, hvor både byens faciliteter og naturskønne omgivelser er lige i nærheden. Her kan du nyde godt af et aktivt lokalmiljø, gode transportmuligheder og kort afstand til både indkøbsmuligheder og fritidsaktiviteter. Ejendommen er opdelt i 2 lejligheder med ejerlejlighedsstatus. Ejendommen sælges som én samlet enhed. Der gøres opmærksom på, at det vil kræve en godkendelse at sammenlægge lejlighederne. Når du træder ind i stueetagen, bydes du velkommen af en rummelig og indbydende fordelingsgang, der fører dig videre til et lyst og stilfuldt køkken med masser af skabsplads – perfekt til både hverdag og gæstebesøg. Herfra har du adgang til et hyggeligt værelse med indbyggede skabe samt et flot badeværelse med god opbevaringsplads. Stuen fuldender etagen med sit moderne udtryk og rå detaljer, der skaber en varm og hyggelig atmosfære. På første sal venter et lyst og rummeligt alrum, hvor der er rig mulighed for at indrette både en hyggelig spiseplads og et komfortabelt sofaområde – det perfekte samlingspunkt for familie og venner. I forlængelse af alrummet finder du endnu et flot og funktionelt køkken med generøs skabs- og bordplads samt et stilfuldt badeværelse med lækkert design og god opbevaring. Anden sal byder på 47 m² med to store, lyse værelser, der begge har gode opbevaringsmuligheder og store vinduer, som lader dagslyset strømme ind og skaber en skøn atmosfære. Derudover findes et lyst og praktisk toilet, der gør etagen ideel til en separat børne- eller forældreafdeling. Boligen afrundes med en skøn udendørs fælles terrasse/have – det perfekte sted at slappe af og nyde solrige sommerdage i godt selskab med familie og venner. Denne rummelige bolig er ideel til den store familie, der ønsker fleksible afdelinger, eller til dem, der drømmer om at udleje en del af boligen. Med dens velindrettede planløsning, lyse rum og attraktive beliggenhed er dette en unik mulighed for at skabe et hjem med plads til både hverdag og sociale sammenkomster. Denne unikke bolig skal opleves med egne øjne – her får du mere, end hvad øjet fanger på billeder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.676.000 kr.
Banklån
314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
10.172 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
8.277 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Haderslev - Vojens

74530545

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev