Næstvedgade 4, 3., 2100 København Ø, billede 1 af 8
1 / 8

Næstvedgade 4, 3.

2100 København Ø

Fra Byens Bolig

16.495.000 kr.

82.889 kr/m²

Ejerudgift 12.401 kr./md.

  • 199 m²
  • 6 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
199 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1890
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
975 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Højt til loftet

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 15,6–18,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er faktisk helt rørende, så nært, varmt og indbydende dette smukke familiehjem mærkes og føles, så snart man træder indenfor. Denne vidunderlige, rummelige herskabslejlighed på indre Østerbro er nænsomt renoveret med største respekt for hjemmets sjæl og originale detaljer - alligevel er planløsningen fuldkommen topmoderne anno 2026 for en børnefamilie. Lejlighedens hjerte er det toplækre, super hyggelige køkken-alrum, der omfavner familielivet året rundt. Nå ja, gæster er også meget velkomne her - det mærkes tydeligt. Via franske døre træder man ind i Østerbros måske skønneste stue - med direkte udgang til altan og solskin. Hele fire soveværelser, højt til loftet og lige til at forelske sig i. Vi er i en sjælden og særlig magisk oase i hjertet af eftertragtede Østerbro, nemlig i Rosenvængets Kvarter. Et historisk villakvarter med charmerende butikker, små hyggelige gader, lyden af summen fra glade Østerbro beboere - og alligevel et hjem, der er helt privat og gemt væk fra enhver bylarm. Det er ikke svært at forestille sig, at lige præcis denne bolig vil sørge for de skønneste rammer for en voksende familie eller parret der fantaserer om det ultimative Københavner-eventyr. Her er vidunderligt, simpelthen. Se solen stå op, oplev når solen går sagte ned. Udsigten fra Næstvedgade nummer 4 rummer det hele, og pludselig åbner et nyt eventyr sig. Måske et sommereventyr? Ring til Jonas og se det smukke, betagende hjem på rolige Østerbro.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Trianglen
Ca. 660 m
Bus
Præstøgade
Ca. 219 m
Dagligvarer
Kolonial 47
Ca. 179 m
Skoledistrikt
Langelinieskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Classens Have
Ca. 298 m
Se 5 steder mere
Bager
Meyers Bageri
Ca. 269 m · 16 inden for 1 km
Café
Savana Café & Restaurant
Ca. 309 m · 55 inden for 1 km
Fitness
Arca Krydsfeltet
Ca. 416 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Strandboulevarden Apotek Østerbro
Ca. 403 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 755 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
573 m
Sø
556 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
372 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 824.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
13.196.000 kr.
Banklån
2.474.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
12.401 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
92.491 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
77.569 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Byens Bolig

53526600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø