2-værelses med altan, original charme og stilrent køkken ved Mozarts Plads., billede 1 af 3
1 / 3

Mozartsvej 13, 2. th.

2450 København SV

Fra Home.dk

3.495.000 kr.

75.978 kr/m²

Ejerudgift 4.442 kr./md.

  • 46 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 68 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
46 m²
Værelser
2
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
3.462 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–3,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 21. sep. 20263.650.000 kr.
  • Nuværende pris3.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskcentralt

Mæglerens beskrivelse

På attraktive Mozartsvej, lige ved Mozarts Plads og metroen, finder du denne charmerende og velindrettede 2 værelses ejerlejlighed på 46 m². Lejligheden fremstår i flot, indflytningsklar stand og kombinerer på fineste vis klassisk københavnercharme med moderne komfort. Boligen byder på en lys og indbydende stue med smukke originale plankegulve, elegant stuk og et skønt lysindfald. Fra stuen er der direkte udgang til en dejlig altan, som giver et ekstra opholdsrum isommerhalvåret. Det stilrene køkken fremstår både moderne og funktionelt med gode arbejdsflader og opbevaringsmuligheder. Soveværelset er velindrettet med en flot indbygget skabsløsning, der sikrer god opbevaringsplads uden at gå på kompromis med rummets funktionalitet. Badeværelset fremstår ligeledes indbydende med separat bruseniche, massiv bordplade og pæne fronter. Ejendommen er en del af en stor og veldrevet ejerforening med adgang til en skøn, grøn og parklignende gård, som skaber rolige omgivelser midt i byen. Beliggenheden er særdeles attraktiv med metroen få minutters gang fra hoveddøren, og på blot cirka 10 minutter kan du stå på Enghave Plads og nyde Vesterbros populære caféer, restauranter og stemningsfulde byliv. Samtidig er du tæt på indkøbsmuligheder, rekreative områder og alt det, der gør Sydhavnen til et af Københavns mest spændende og eftertragtede kvarterer. En oplagt bolig til førstegangskøberen, singlen, parret eller som forældrekøb. Lejligheder i denne størrelse, stand og beliggenhed udbydes sjældent, og her får du en bolig med både charme, kvalitet og en beliggenhed i særklasse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Mozarts Plads
Ca. 236 m
Bus
Mozarts Plads St. (Mozartsvej)
Ca. 187 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 223 m
Skoledistrikt
Ellebjerg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Karens Minde Aksen
Ca. 153 m
Se 5 steder mere
Bager
Bagerdygtigt Sydhavnen
Ca. 407 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe Karen
Ca. 161 m · 13 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 501 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Sydhavnsapoteket
Ca. 561 m
Tog/S-tog
København Syd
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
639 m
Sø
646 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
408 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.442 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.412 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.250 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Sydhavn

31111400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV