Moselundsvej 2

3540 Lynge

Fra Lokalbolig

5.495.000 kr.

29.703 kr/m²

Ejerudgift 4.629 kr./md.

185 m²
700 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 96 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 185 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1979
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 2009
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 109 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 700 m²

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–6,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en villa med en arkitektonisk profil, hvor den spidse gavl og de store vinduespartier giver et flot førstehåndsindtryk. Boligen byder på en gennemtænkt planløsning med i alt seks rum fordelt på to etager og to badeværelser, så der er gode rammer for både familieliv og privatliv. Køkkenet er generøst og velindrettet med god skabsplads, fine arbejdsflader og plads til spisebord, der skaber en hyggelig hverdagsscene med nem adgang til boligens øvrige opholdsrum. Haven har en dejlig stemning med flisebelagt terrasse, drivhus og frodig beplantning, der indrammer udelivet på fin vis. Du bor i et roligt villakvarter med let adgang til skole, daginstitutioner, fritidsfaciliteter, indkøb, natur og infrastruktur, så hverdagen glider nemt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Lyngehus; Ca. 23 m
Dagligvarer: SuperBrugsen Lynge Bytorv; Ca. 83 m
Skoledistrikt: Lynge skoledistrikt; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 562 m

Se 3 steder mere

Bager: Farumhus Konditori; Ca. 76 m
Café: Marienordic; Ca. 1,0 km
Apotek: Lynge Apotek; Ca. 150 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 646 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.396.000 kr.
Banklån: 824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.629 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 31.309 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 26.338 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.