Morelhaven 81

4600 Køge

Fra Lokalbolig

3.585.000 kr.

36.212 kr/m²

Ejerudgift 3.820 kr./md.

99 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 19 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 15.00–15.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 99 m²
Værelser: 3

Bygning og energi

Byggeår: 2006
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 3
Bygningens areal: 297 m²
Tag: Tagpap med lille hældning
Ydervægge: Metal

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan
Sydvendt

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–4,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne 3 værelses lejlighed fra 2006 inviterer til en moderne hverdag med en gennemtænkt indretning, hvor opholdsrum og private zoner hænger naturligt sammen. Stuen ligger centralt med plads til både spise- og opholdsmiljø og har direkte forbindelse til køkkenet, der giver gode rammer om en praktisk hverdag. De store vinduespartier understøtter boligens arkitektoniske profil, og badeværelset fremstår enkelt og veldisponeret. Lejligheden har både sydvendt altan fra stuen og østvendt terrasse ved indgangen, begge med kig til grønne fællesarealer, der skaber en rolig og velordnet atmosfære. Området byder på nyere bebyggelse, gode adgangsveje, indkøb i nærheden og grønne stier, der gør det let at komme rundt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Asgård; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,5 km
Sø: 1,4 km
Motorvej: 1,1 km
Jernbane: 447 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 179.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.868.000 kr.
Banklån: 537.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.820 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 21.227 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 17.983 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.