Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Merbjergvej 15, 4293 Dianalund, billede 1 af 1

Merbjergvej 15

4293 Dianalund

Fra Nybolig

1.895.000 kr.

6.534 kr/m²

Ejerudgift 2.008 kr./md.

  • 290 m²
  • 2.771 m² grund
  • 12 værelser
  • Villa

Til salg i 28 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
290 m²
Værelser
12
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1893
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
190 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2.771 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–3,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Merbjergvej ligger denne rummelige villa med udsigt over åbne marker og plads til, at hverdagen kan udfolde sig. Boligen rummer 290 m² fordelt på to etager med ni værelser og tre stuer, så her er gode muligheder for både fællesskab, privatliv og rum til hjemmearbejde eller fritidsinteresser. Grunden på 2.771 m² giver samtidig god plads til udelivet. Villaen fremstår med grå facade, mørk sokkel og hvide vinduesrammer. Den store perlestensbelagte gårdsplads har plads til flere biler, og i udhuset er der ekstra opbevaringsplads. Indenfor bliver I mødt af en rummelig entré med plads til sko og overtøj. Herfra fortsætter indretningen til det praktiske køkken, der har lyse elementer og god plads. Stueplan byder også på to værelser, et badeværelse og tre stuer, som giver plads til både spisebord og flere hyggelige opholdsområder. Alle tre stuer hænger sammen, og fra den ene kan I træde direkte ud i haven. På førstesalen ligger yderligere syv værelser samt et toilet. Med så mange rum kan indretningen tilpasses familiens behov, hvad enten der er brug for børneværelser, gæsteværelser eller en rolig arbejdsplads. Udenfor breder græsplænen sig mellem havens hække, mens terrassen ved huset indbyder til måltider og afslapning under åben himmel. En cirkulær hæk omkranser et område med perlesten, hvor der er etableret bålplads. Bag haven strækker markerne sig ud og giver udsigten luft og vidde. Her bor I i landlige omgivelser uden for Dianalund, hvor I finder skole, daginstitutioner og indkøb i Dianalund Centret. Byen har også et aktivt foreningsliv med fritidstilbud for både børn og voksne. Når turen går videre, er der busforbindelser fra Dianalund og lokaltog fra Dianalund Station; Vedde Station er også en mulighed tættere på ejendommen. Med plads til både den store familie og nye idéer er dette en ejendom, der kan indrettes efter netop jeres behov. Her får I rummelige rammer inde, god plads ude og markerne som en del af udsigten.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Holbergskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 94.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.516.000 kr.
Banklån
284.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.008 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.209 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.495 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Sorø

57821919

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4293 Dianalund

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.