← Tilbage
Skøn lejlighed i hjertet af Aarhus C med masser af naturligt lysindfald og charme, billede 1 af 3
1 / 3

Marstrandsgade 2, 4.

8000 Aarhus C

Fra Home.dk

5.499.000 kr.

56.691 kr/m²

Ejerudgift 4.517 kr./md.

  • 97 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 71 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
97 m²
Værelser
3
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1902
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1981
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
1.218 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–6,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home Aarhus City har fornøjelsen af at udbyde denne lejlighed, øverst i ejendommen finder man denne særlige taglejlighed, hvor synlige bjælker, loft til kip og en veldisponeret planløsning skaber nogle helt unikke rammer for hverdagen. Boligens hjerte er det store, åbne alrum, hvor køkken, spiseplads og opholdsområde smelter naturligt sammen. Her er der skabt et fantastisk leverum med plads til både hverdagsliv, gæster og større sammenkomster. De fritlagte bjælker tilfører varme og karakter, mens de mange ovenlysvinduer og den gode loftshøjde understreger den rummelige fornemmelse. Planløsningen er særdeles attraktiv med to gode værelser, hvilket gør boligen anvendelig for både parret, den lille familie eller køberen, der ønsker et ekstra værelse til hjemmekontor eller gæster. Hertil kommer en praktisk walk-in garderobe, som bidrager med eftertragtet opbevaringsplads og understøtter den funktionelle indretning. Som en ekstra kvalitet byder boligen desuden på et separat bryggers og god opbevaringsplads - en sjælden og særdeles anvendelig detalje i en lejlighed midt i Aarhus C.Køkkenet fremstår moderne og velintegreret i alrummet, hvor man kan være en del af fællesskabet, mens maden tilberedes. Badeværelset er stilrent indrettet med separat bruseniche og gode løsninger, som passer til den moderne hverdag. En særlighed ved denne lejlighed er at den rummer et bryggers, som både har håndvask, vaske og tørretumbler. Som gør hverdagen meget praktisk. MØLLEENGEN - AARHUS CTæt på city med Aarhus Å uden for døren. Beboerne i Mølleengen har Musikhuset, Scandinavian Congress Center og kunstmuseet Aros som nærmeste naboer, og ligger dermed kun få minutters gang fra Rådhuspladsen. På den anden side af kvarteret løber Aarhus Å, som beboerne via Brabrandstien kan følge enten den ene vej ud i naturen eller den anden vej ind til det populære cafémiljø langs åen. Herudover er der cykelafstand til byens mange uddannelsesinstitutioner. Med ganske kort til Botanisk Have, som er kendt som byens smukkeste og største park, er der let adgang til friluftsliv i grønne omgivelser, lige som også Den Gamle By giver Mølleengens beboere idylliske rammer for en spadseretur. home byder velkommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 623 m
Bus
Mølleparken/Thorvaldsensgade
Ca. 74 m
Dagligvarer
Stop 2 Shop
Ca. 16 m
Skoledistrikt
Læssøesgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Mølleparken
Ca. 142 m
Se 4 steder mere
Bager
MIB bageri - Godsbanen
Ca. 249 m · 26 inden for 1 km
Café
Kreuzbär
Ca. 65 m · 113 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 297 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Aarhus Jernbane Apotek
Ca. 558 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 274.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.399.200 kr.
Banklån
824.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.517 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.217 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.242 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aarhus City - bolig, projektsalg og udlejning

86197699

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C