, billede 1 af 8
1 / 8

Malttorvet 20, 2. mf.

1799 København V

Fra EjendomsmæglerKompagniet

4.395.000 kr.

93.511 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.181 kr./md.

  • 47 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 54 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
47 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2021
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
8.273 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–4,3 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 26. sep. 20264.750.000 kr.
  • Nuværende pris4.395.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Solrig altan, skøn udsigt og en eftertragtet placering i Carlsberg Byen På en af Carlsberg Byens skønneste og mest rolige placeringer finder I denne indbydende 2-værelses lejlighed på 47 m². En veldisponeret bolig, hvor moderne komfort, en gennemtænkt planløsning og en stor, solrig altan går hånd i hånd med en fantastisk udsigt over både den nye og den historiske del af Carlsberg Byen. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er det åbne køkken-alrum, som ligger i direkte forbindelse med stuen. Her smelter køkken og opholdsrum elegant sammen og skaber et lyst og socialt miljø med god plads til både spisebord og sofaarrangement. Fra opholdsrummet træder man direkte ud på den store altan, som uden tvivl er en af boligens helt særlige kvaliteter. Her er rigelig plads til både loungemøbler og spiseplads, og den solrige orientering gør altanen til en naturlig forlængelse af boligen gennem store dele af året. Udsigten favner Carlsberg Byens særlige arkitektoniske udtryk, hvor de nye bygninger møder de smukke, historiske Carlsberg-ejendomme og skaber en stemning, man kun finder netop her. Boligen rummer desuden et stort og regulært soveværelse med gode indretningsmuligheder samt et rummeligt badeværelse, der fuldender den veldisponerede planløsning. De 47 m² er udnyttet optimalt, og resultatet er en lejlighed, der opleves både rummelig, moderne og særdeles anvendelig. En rolig oase midt i Carlsberg Byen Malttorvet har en attraktiv placering i en af de mere fredelige dele af Carlsberg Byen. Her får man ro omkring boligen, samtidig med at hele den nye bydels mange muligheder findes lige uden for døren. Området er i dag blevet en helt særlig del af København, hvor historiske bygninger og sporene fra det gamle Carlsberg møder moderne arkitektur, hyggelige byrum og et levende nærmiljø. Her er caféer, restauranter, indkøb og grønne områder inden for kort afstand, ligesom resten af Vesterbro og Frederiksberg hurtigt nås. Malttorvet 20 er kort sagt en helstøbt 2-værelses lejlighed for den kvalitetsbevidste køber, der ønsker en moderne bolig med en fremragende planløsning, en stor solrig altan og en skøn udsigt – på en rolig og attraktiv adresse midt i en af Københavns mest spændende bydele.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Valby
Ca. 1,0 km
Bus
Bjerregårdsvej
Ca. 302 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 398 m
Skoledistrikt
Bavnehøj Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 139 m
Se 5 steder mere
Bager
Hart
Ca. 293 m · 9 inden for 1 km
Café
Coffee Collective
Ca. 237 m · 34 inden for 1 km
Fitness
YO STUDIOS
Ca. 311 m · 2 inden for 1 km
Metro
Enghave Plads
Ca. 1,1 km
Apotek
Trekroner Apotek
Ca. 800 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
863 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
190 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 219.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.516.000 kr.
Banklån
659.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.181 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.520 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.545 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EjendomsmæglerKompagniet

70705956

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1799 København V