1 / 8

Lyngballevej 7

8464 Galten

Fra John Frandsen

2.195.000 kr.

12.912 kr/m²

Ejerudgift 2.770 kr./md.

170 m²
3.905 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 179 dage

Åbent hus

Søndag 1. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 170 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1903
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1977
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 90 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 3.905 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–3,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Skøn lystejendom med mulighed for hestehold - På Lyngballevej 7 kan I nu blive ejere af en mulighedsrig ejendom beliggende på en stille landevej midt i landlig idyl. Her er der højt til himlen, mulighederne mange og naboerne få! Vi befinder os mellem Galten og Hammel blot 4 km. fra den lokale friskole og naturbørnehave, under 5 km. fra dagligvareindkøb, folkeskole, børnehus, idrætshal i Herskind, og blot 10 minutters kørsel fra E45 afkørsel Tilst. Stuehuset råder over 170 boligkvadratmeter og fremstår i pæn og ordentlig stand. Her kan man flytte ind med det samme, modernisere hen ad vejen eller foretage en gennemgribende renovering - alt afhængig af den enkelte købers boligdrømme og pengepung. Stuehuset er oprindeligt opført i starten af 1900-tallet og ombygget i 70'erne. Boligen er i stueplan indrettet med en rummelig entré, et depotrum, et badeværelse med brus, et stort dejligt køkken/alrum og en stor hyggelig opholdsstue, hvor der er plads til mange gæster. Har man brug for endnu et værelse, kan det nemt etableres her. På førstesalen findes i øvrigt tre gode værelser i forskellige størrelser. Til ejendommen hører endnu en bolig på 76 kvadratmeter, som ligger i forbindelse med ejendommens gode garagebygning. Denne bolig råder over en entré, et badeværelse med brus, et fuldt udstyret køkken og trappe op til en stor stue/soveværelse, som i dag benyttes som teenageafdeling. Boligen udgør det perfekte gæstehus, hvis man eksempelvis har familie, som kommer langvejs fra. Grunden råder over små 4.000 kvm., men en forpagtningsaftale med naboen gør det muligt at leje jord, hvis man ønsker anvende ejendommen til dyrehold. Der er i dag hestehold på ejendommen, hvorfor den nuværende ejer har etableret løsdrift, en mindre rundbuehal og hestefold på naboens mark. Desuden hører et vildmarksbad, en carport, et drivhus, et shelter og den skønneste have med stor plæne, frugttræer, bærbuske, højbede og masser af plads til at udfolde sig med alverdens udendørsaktiviteter. Kunne Lyngballevej 7 danne ramme om jeres kommende hjem, skal I bestille jeres fremvisning nu. Vi glæder os til at byde jer velkommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Herskindskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 109.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.756.000 kr.
Banklån: 329.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.770 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.428 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.442 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.