Lyngbakken 26

7700 Thisted

Fra Nybolig

4.095.000 kr.

23.671 kr/m²

Ejerudgift 2.232 kr./md.

173 m²
1.128 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 188 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 173 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2023
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: A2015
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 178 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.128 m²

Boligen har

Gulvvarme
Sydvendt

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–4,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Kvalitetsvilla beliggende i en spændende ny-udstykning i Nr. Vorupør. Udstykningen er sket i et dejligt område, hvor skønne grønne fællesarealer og klittoppe er bevaret, og området er omgivet af områdets smukkeste natur. 1 km. til indkøb og ca. 1,5 km. til Vesterhavet - enten gennem byens autentiske hovedgade med de gamle fiskerhuse, eller gennem det kuperede klitlandskab langs Bredkær Rende. Opført i 2023 i spændende arkitektur - i de absolut bedste materialer og uden at gå på kompromis med kvaliteten. Huset opvarmes med luft-vand varmepumpe og er opført som lavenergibebyggelse med energimærke A2015. Gulvvarme i hele huset og naturligvis ventilationsanlæg. Indvendigt har huset en fremragende indretning med store, lyse rum og fantastisk lysindfald i alle rum - særligt fra de store sydvendte vinduespartier. Fantastisk køkken-alrum-stue i ét med lækkert Designa-inventar. 2 virkelig lækre badeværelser - begge med bruseniche og det ene med badekar. 4 gode soverum - alle med dobbeltseng. Derudover stort multirum/aktivitetsrum - kan også sagtens benyttes som stue eller andet. Fantastiske udearealer med store terrassepartier med keramiske fliser. Desuden et mindre integreret udhus med diverse installationer. Huset sælges fuldt møbleret. Kontakt Nybolig Thisted og hør nærmere.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sjørring; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Campus 10; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 204.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.276.000 kr.
Banklån: 614.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.232 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 22.115 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.410 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.