Løvfaldsvej 20, 3460 Birkerød, billede 1 af 8
1 / 8

Løvfaldsvej 20

3460 Birkerød

Fra Pernille Sams

28.900.000 kr.

69.639 kr/m²

Ejerudgift 13.459 kr./md.

  • 415 m²
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
415 m²
Badeværelser
1
Toiletter
2

Annoncen: 415 m² · BBR: 227 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1935
Opvarmning
Varmepumpe
Om- eller tilbygget
1957
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
142 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Højt til loftet
  • Garage

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Forestil dig et sted, hvor roen sænker sig, naturen omfavner dig, og udsigten aldrig ophører med at imponere. Furesølund er netop sådan et sted. Her bor du i fredelige og private omgivelser – for enden af en lang, smuk allé, omgivet af egne jorde og med en betagende, sydvendt udsigt direkte over Furesøs glitrende vand. Samtidig er du kun en kort køretur fra både København og Birkerød samt tæt på velfungerende infrastruktur. Ejendommen strækker sig over hele 8,4 tønder land / 4,6 hektar / 46.850 m2 og byder på en sjælden kombination af privatliv, natur og fleksibilitet. Her får du i alt 415 m² bolig fordelt på to separate boliger – ideelt til flere generationer, familie og erhverv eller som en eksklusiv bolig med gæstehus. Begge boliger er placeret, så de hver især nyder den helt særlige udsigt over sø og landskab – en udsigt, der ændrer karakter med årstiderne og altid fascinerer. Den nye ejer må forvente at skulle bruge penge på at opdatere bolig 1. Men stedet, udsigten, placeringen samt muligheden for at skabe to eksklusive boliger på samme grund, er så særlig, at det er det hele værd. Bolig 1 – det klassiske og stemningsfulde hjem Hovedhuset emmer af atmosfære og rummelighed. Her mødes du af smukke stuer en suite med højt til loftet, store vinduespartier og et imponerende lysindfald, der inviterer naturen helt indenfor. Fra stort set alle rum kan du lade blikket vandre ud over søen og det åbne landskab. Her leves livet i harmoni med omgivelserne – med råvildt, der passerer forbi, og et rigt fugleliv, der skaber liv og ro på samme tid. Boligen rummer desuden en anvendelig kælder på 60 m² og fremstår som et hjem, hvor sjæl, charme og naturoplevelser går op i en højere enhed. Bolig 2 – moderne komfort i smukke rammer Den anden bolig ligger let tilbagetrukket og byder på samme arkitektoniske stil – her i en mere moderne fortolkning. Boligen fremstår lys, stilren og indbydende med store opholdsrum, flere stuer og et skønt køkken-alrum, der naturligt samler familien. Her er desuden moderne badeværelse, gæstetoilet og bryggers samt integreret garage og overdækning. Også her er udsigten helt i særklasse – med frit kig over egne jorde, natur og Furesøs smukke vand. Liebhaverboliger finder du hos ejendomsmægler Pernille Sams. Vi sælger liebhaveri i særklasse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 952 m
Skoledistrikt
Stavnsholt
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 602 m
Se 1 sted mere
Café
Stavnsholt Cafeteria
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
124 m
Motorvej
2,1 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 1.445.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
20.230.000 kr.
Banklån
7.225.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
13.459 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
152.237 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
126.642 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmet Pernille Sams

48219121

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3460 Birkerød