Hyldeskovvej 1, 3460 Birkerød, billede 1 af 1

Hyldeskovvej 1

3460 Birkerød

Fra Estate

10.995.000 kr.

49.305 kr/m²

Ejerudgift 7.902 kr./md.

  • 223 m²
  • 1219 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 92 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
223 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1937
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
167 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1219 m²

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,5–13,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 27. sep. 202611.300.000 kr.
  • Nuværende pris10.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Birkerøds mest eftertragtede og diskrete villaveje ligger denne sjældne liebhaverejendom, hvor privatliv, eksklusiv naturstemning og en enestående beliggenhed forenes i en helhed, der sjældent udbydes. Velkommen til Hyldeskovvej 1 - et sjældent fund i absolut særklasse, hvor rammerne for det gode familieliv allerede er sat. Træd ind i et hjem, der er skabt til at imponere - et indflytningsklart familieparadis hvor naturen og solen allerede har fundet vej. Her får du 257 etagemeter og en sjældent stor, ugeneret grund på 1.219 m². Fra boligen åbner der sig en betagende udsigt til grønne trætoppe og fredelige omgivelser, der skaber en næsten eventyrlig stemningåret rundt. Et privat frirum, hvor årstidernes skiften udfolder sig som en levende, næsten malerisk kulisse. Boligen udfolder sig med en sjælden rummelighed, hvor generøse opholdsrum og en harmonisk planløsning skaber en elegant ramme om familielivet. De mange kvadratmeter opleves med en naturlig lethed, hvor der er plads til både nærvær, privatliv og livets store øjeblikke - fra lange middage med familieog venner til rolige stunder med udsigt til naturen. Fra både bolig og have opleves følelsen af at bo midt i skoven - hvor natur, lys og luft bliver en integreret del af hverdagen. Beliggenheden er i absolut særklasse! På blot 28 minutter når I København, men I behøver ikke rejse langt for at nyde livet - for her på Hyldeskovvej 1, 3460 Birkerød, mærker I virkelig, hvad det vil sige at bo godt - området emmer af livskvalitet og tryghed. Et privilegium, hvor tryghed, frihed og natur smeltersammen i en harmonisk hverdag. Her vokser børnene op med skov, stier og åbne landskaber lige udenfor døren. De cykler trygt afsted til skole, institutioner og et rigt udvalg af fritidsaktiviteter, hvor alt fra tennis og fodbold til svømning og ridning ligger inden for kort afstand. Det er en sjælden balance - en hverdag med minimal logistik og maksimal livskvalitet. I får et hjem designet til familiens behov, hvor tryghed og plads til leg går hånd i hånd. Et sted, hvor børnene kan udfolde sig frit, mens I nyder en hverdag i balance og velvære. Hyldeskovvej 1 er ikke blot en bolig - det er en liebhaveroplevelse i sin reneste form - hvor natur, privatliv og arkitektonisk potentiale smelter sammen i en helhed, der sjældent udbydes og endnu sjældnereopleves. Et sted hvor drøm og virkelighed mødes. Et eventyr, der allerede er begyndt og som nu kan blive jeres på en af de mest eftertragtede adresser i Birkerød. En sjælden mulighed for den kvalitetsbevidste familie, der ønsker en ekstra ordinær livsstil, som kun de færreste adresser kan tilbyde. Velkommen hjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Byagervej
Ca. 957 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 525 m
Skoledistrikt
Birkerød/Søholm/Rude Skov
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,0 km
Se 1 sted mere
Bager
NORDSJÆLLANDS BAZAR BAGER
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
559 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 549.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.796.000 kr.
Banklån
1.649.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.902 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
61.287 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
51.341 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Gentofte

39300022

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3460 Birkerød