Eremitvej 16A, Højstrup 3000 Helsingør, billede 1 af 1

Eremitvej 16A

3000 Helsingør

Fra Danbolig

13.495.000 kr.

53.765 kr/m²

Ejerudgift 7.224 kr./md.

  • 251 m²
  • 652 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 494 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
251 m²
Værelser
7
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
251 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
652 m²

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,2–20,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 19 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 19 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Arkitekttegnet liebhavervilla med havudsigt og naturen helt tæt på Sjældent udbudt villa på 252 m², hvor unik arkitektur, Øresund, skov og strand smelter sammen i en eksklusiv ramme om livet. Der findes hjem, man forelsker sig i ved første blik. Og så findes der hjem, hvor fascinationen vokser, jo mere du oplever. Dette er et af dem. Bag de rene arkitektoniske linjer finder du en ganske særlig liebhaverejendom, hvor lys, udsigt og natur er tænkt sammen i en bolig med en helt særlig atmosfære. Huset er opført i tre forskudte længer omkring en privat og solrig gårdhave, der skaber en naturlig forbindelse mellem boligens forskellige rum og samtidig giver dig en sjælden følelse af privatliv. Her møder arkitekturen grønne omgivelser, blomstrende lavendel og blåregn, mens de store vinduespartier inviterer dagslyset indenfor. Og udsigten er noget helt for sig. Fra stort set alle husets rum oplever du enten Øresund med den svenske kyst i horisonten, den grønne skov eller begge dele. Landskabet bliver en del af boligen og skifter karakter med årstiderne, vejret og dagens lys. Her er udsigten ikke en tilfældighed. Den er en del af arkitekturen. Et hjem med plads til livet Indenfor venter 252 m², der er disponeret med både generøsitet og omtanke. Her får du fem værelser, som giver plads til familie, gæster og forskellige behov, mens hele fire af værelserne har direkte udgang til enten terrasse eller altan. De to store opholdsstuer giver dig flere naturlige samlingspunkter og mulighed for både selskabelighed og fordybelse. Her kan du samle familie og venner til hyggelige aftener, mens du andre steder i huset kan finde ro og trække dig tilbage. Køkken/alrummet er boligens naturlige hjerte. Et lyst og elegant køkkenmiljø, hvor madlavning, samtaler og hverdagsliv smelter sammen. Herfra er der en fin forbindelse til husets øvrige opholdsrum og videre ud mod de grønne omgivelser. Den store spisestue giver dig plads til de lange middage, hvor familie og venner samles omkring bordet, og hvor aftenerne gerne må fortsætte lidt længere end planlagt. Tre badeværelser fuldender boligen og understøtter den gennemførte oplevelse af komfort og kvalitet. I underetagen finder du desuden separat vaskerum, walk-in-garderobe samt et stort, lyst disponibelt rum. Et rum, du kan forme efter dit liv. Måske har du brug for et elegant hjemmekontor. Måske en gæsteafdeling, et kreativt atelier, hobbyrum, yogarum eller et privat rum til teenagere. Her er plads til at lade boligen udvikle sig sammen med dig og din familie. Når hverdagen føles som en forlænget weekend Udenfor bliver boligens særlige kvaliteter endnu tydeligere. De sydvendte terrasser inviterer til lange dage under åben himmel, mens den private gårdhave skaber et mere intimt uderum. Her kan du nyde morgenkaffen omgivet af grønne planter, lavendel og blåregn, mens altanen åbner sig mod den imponerende udsigt over Øresund. Og så er der det, man ikke kan bygge sig til. Nærheden til vandet. Nærheden til skoven. Nærheden til naturen. Forestil dig at begynde dagen med en morgendukkert i havet, fortsætte med en tur gennem skoven og senere slå dig ned på terrassen, mens solen langsomt sænker sig over Øresund. Det er netop denne kombination, der gør stedet så sjældent. Her får du følelsen af et privat fristed, samtidig med at København og resten af Nordsjællands attraktive by- og kulturliv er inden for rækkevidde. Du behøver altså ikke vælge mellem kystens ro og storbyens muligheder – her får du begge dele. En bolig, du ikke finder magen til Eremitvej 16A er ikke en bolig, der passer ind i en bestemt skabelon. Det er en arkitekttegnet villa og liebhaverejendom til dig, der søger noget med personlighed, arkitektonisk kvalitet og en beliggenhed, der ikke kan genskabes. Her er ikke fokus på overflødighed, men på det, der bliver ved med at have værdi: arkitektur, lys, udsigt, natur, privatliv og kvalitet i hverdagen. Hvis du værdsætter gennemtænkt design og stærk arkitektur, vil du opleve, hvordan huset giver dig noget andet end den klassiske villa. Hvis du elsker naturen, kan du mærke den helt tæt på. Og hvis du samtidig ønsker at have København inden for rækkevidde, får du en beliggenhed, hvor det bedste fra to verdener mødes. Måske er det netop den kombination, du har ledt efter. Et hjem, hvor du kan åbne døren om morgenen og møde Øresund i horisonten. Hvor skoven og stranden bliver en del af din hverdag. Hvor du kan samle familie og venner, men også lukke døren og finde fuldstændig ro. Her er ikke bare skabt en bolig. Der er skabt en ramme om et liv. Et liv med Øresund i horisonten. Med skoven lige i nærheden. Med strand, sol og private uderum. Og med arkitekturen som den røde tråd. Velkommen til en sjælden liebhaverejendom, hvor hjemmet bliver mere end en adresse – det bliver en måde at leve på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Højstrup
Ca. 509 m
Bus
Hellebo Park
Ca. 476 m
Dagligvarer
Østkiosken
Ca. 639 m
Skoledistrikt
Helsingør
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Helsingør 10.klasse
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 374 m
Se 2 steder mere
Bager
Næsby Den Søde Bager
Ca. 1,3 km
Apotek
Apoteket Gefion
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
120 m
Sø
480 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
66 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 674.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.796.000 kr.
Banklån
2.024.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.224 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
72.748 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
60.540 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Hørsholm

45761400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3000 Helsingør