Rolighedsvej 12 3460 Birkerød, billede 1 af 1

Rolighedsvej 12

3460 Birkerød

Fra Danbolig

15.900.000 kr.

40.561 kr/m²

Ejerudgift 11.664 kr./md.

  • 392 m²
  • 1439 m² grund
  • 11 værelser
  • Villa

Til salg i 30 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
392 m²
Værelser
11
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1860
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
245 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1439 m²

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 16,6–24,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Rolighedsvej 12 venter en ganske særlig ejendom, hvor historisk charme, imponerende plads og en attraktiv, central beliggenhed går op i en højere enhed. Den smukke stråtækte ejendom kan dateres helt tilbage til 1860 og fremstår i dag som et stemningsfuldt hjem, der løbende er blevet renoveret og moderniseret med respekt for husets oprindelige karakter. Med hele 392 m² bolig fordelt på stueetagen og 1. sal er her plads til det store familieliv – og meget mere. Boligen rummer hele ni værelser, to indbydende stuer, to badeværelser samt et separat toilet. De mange kvadratmeter og den fleksible indretning åbner for et væld af muligheder, hvad enten drømmen er separate afdelinger til børn og voksne, hjemmekontor, gæsteværelser eller hobbyrum. Netop boligens størrelse og mange rum gør ejendommen særligt interessant for jer, der drømmer om at bo flere sammen. Her er oplagte muligheder for et hjem til to generationer under samme tag, en flerfamiliesvilla eller måske to vennepar, der ønsker at dele de enestående rammer – med mulighed for både fællesskab og privatliv. En sjælden boligform, som giver plads til at tænke familielivet og hverdagen på nye måder. Ejendommens klassiske udtryk og smukke stråtag skaber en helt særlig atmosfære og giver hjemmet en karakter, man sjældent finder så centralt i Birkerød. Her får I følelsen af en historisk landejendom – uden at skulle give afkald på byens bekvemmeligheder. Også udenfor imponerer ejendommen. Den 1.439 m² store grund er noget ganske særligt for en så central beliggenhed og giver rig mulighed for at nyde udelivet i private og grønne omgivelser. Hertil kommer en garage på 38 m², som giver god plads til både bil og opbevaring. Beliggenheden fuldender oplevelsen. Her bor I centralt i Birkerød med kort afstand til stationen, dagligvareindkøb og byens hyggelige gågade. Hverdagen bliver således både nem og bekvem, samtidig med at I hjemme på matriklen kan trække jer tilbage til jeres egen stemningsfulde oase. Rolighedsvej 12 er kort sagt en ejendom ud over det sædvanlige – en sjælden kombination af historie, charme, plads og central beliggenhed. Et hjem med mange muligheder, som skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Birkerød
Ca. 238 m
Bus
Birkerød St.
Ca. 212 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 358 m
Skoledistrikt
Birkerød/Søholm/Rude Skov
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 279 m
Se 4 steder mere
Bager
Farumhus
Ca. 345 m · 4 inden for 1 km
Café
The Union - Birkerød
Ca. 310 m · 4 inden for 1 km
Fitness
LOOP Birkerød
Ca. 351 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Birkerød Apotek
Ca. 518 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
383 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 795.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
12.720.000 kr.
Banklån
2.385.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.664 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
88.865 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
74.481 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Birkerød - Rasmussen & Holm

45814581

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3460 Birkerød