Formentlig områdets flotteste murermestervilla på hele 166 etagemeter!, billede 1 af 8
1 / 8

Lindevej 9

4622 Havdrup

Fra Thomas Nielsen

4.695.000 kr.

39.125 kr/m²

Ejerudgift 2.580 kr./md.

  • 120 m²
  • 650 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 103 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
120 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1905
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
72 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
650 m²

Boligen har

  • Tagterrasse

Pris og historik

28% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–4,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Lindevej 9 - en indflytningsklar perle med 166 veludnyttede etagemeter, hvor moderne komfort går hånd i hånd med klassisk charme. Ejendommen fremstår i en særdeles flot stand og har gennemgået en omfattende modernisering, som blandt andet tæller nyere vinduer, nyt køkken inkl. hårde hvidevarer, nyt badeværelse samt flere energioptimerende forbedringer. Både inde og ude er boligen nymalet, hvilket betyder, at I blot skal pakke flyttekasserne ud og begynde jeres nye kapitel. Desuden kan det suppleres med at sælger netop har fået monteret ny varmvandsbeholder, så dette skal I altså heller ikke bekymre jer om! Boligens naturlige samlingspunkt er det skønne køkken/alrum med det flotte landkøkken, som ligger i åben forbindelse med den hyggelige spisestue. Herfra fortsætter boligen elegant ind i den imponerende dagligstue, hvor pladsen er i absolut særklasse. Her er der uden problemer plads til de helt store sammenkomster - ja, selv et traditionelt bryllup med 40-50 gæster kan rummes indenfor. Og når solen skinner, flytter festen naturligt udenfor til det hyggelige og solrige terrassemiljø. Fra dagligstuen har man adgang til et lille hyggeligt hjemmekontor, hvorfra man kan nyde arbejdsdagen. På førstesalen finder I boligens fire gode værelser, som giver optimale rammer for både børnefamilien, det unge par eller dem, der ønsker ekstra plads til hjemmekontor eller hobby. Fra det rummelige master bedroom er der direkte udgang til en hyggelig tagterrasse, hvor aftensolen kan nydes og dynerne kan luftes. Også haven fortjener særlig opmærksomhed. Den rummelige matrikel byder på masser af muligheder og er indrettet med ny flisebelægning, en hyggelig træterrasse med pergola, drivhus samt en eksklusiv udendørsspa fra 2026, som sætter prikken over i’et og skaber de perfekte rammer for afslapning året rundt. Der er ligeledes rigelig med græsplæne at boltre sig på, såfremt ungerne ønsker at spille fodbold hjemme i haven med vennerne eller lignende. Lindevej 9 er kort sagt en bolig, hvor kvalitet, charme og funktionalitet går op i en højere enhed. Her får I et hjem, der er lige til at flytte ind i – og som danner de perfekte rammer om familielivet mange år frem. Ring til Thomas Nielsen på tlf. 71 71 04 05 for eventuelle spørgsmål eller en personlig fremvisning allerede i dag!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Havdrup
Ca. 39 m
Bus
Havdrup St.
Ca. 18 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 129 m
Skoledistrikt
Havdrup
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 404 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Havdrup Bageri
Ca. 102 m · 2 inden for 1 km
Café
HGI-Caféen
Ca. 978 m
Apotek
Havdrup Apotek
Ca. 111 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
2,6 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
28 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 234.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.756.000 kr.
Banklån
704.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.580 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.376 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.129 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Thomas Nielsen

71710405

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4622 Havdrup