Sommerhus til salg hos EDC BornholmerBo, billede 1 af 1

Lille Jernkaasvej 2, st. 43.

3760 Gudhjem

Fra EDC

1.695.000 kr.

25.299 kr/m²

Vurderet 22% under markedet

Ejerudgift 1.818 kr./md.

67 m²
3 værelser
Sommerhus

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Sommerhus
Boligareal: 67 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Annoncen: 67 m² · BBR: 67 m² erhvervBBR registrerer hele arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår: 2007
Opvarmning: Elvarme
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 68 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Gulvvarme

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,2 mio. kr.

22% under markedet

Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ferieejerlejligheden er beliggende i Gudhjem by med få hundrede meter til flot klippekyst, Melsted havn, indkøbsmuligheder, restauranter, caféer, svømmehal m.m. Gudhjem by er den enestående smukke by, som enhver turist, der besøger Bornholm, må besøge! - i byen er der i sommerperioden et enestående handelsliv med restauranter, caféer havnemiljø, færge til Christiansø og meget mere. Bebyggelsen i Gudhjem Søpark er opført i flot materialevalg med rødt tegltag, hvidmalede termovinduer, delvis træbelagte facader og flot anlagt fælles-/vejarealer m.m. Ferieejerlejligheden, der har en særdeles god planløsning, indeholder: Entré med skabe. Meget flot flisebadeværelse med toilet, bruseniche, håndvask med skab, vaskemaskine med indbygget tørretumbler samt gulvvarme. To store, gode soveværelser - begge med dobbeltsenge og skabe. Pragtfuld lys opholdsstue med udgang til delvis overdækket, solrig terrasse i materialet Bambus Ekstrem. Dejlig terrasse. Flot, åbent køkken med hvidevarer - åbent til opholdsstue. Alt er nymalet for kun et par år siden. Begge soveværelser har mange unikke detaljer. Ferielejligheden er godt udlejet - samlet lejeindtægt i 2026 ca. kr. 102.000,-. Pragtfuld ferieejerlejlighed beliggende naturskønt og med kort afstand til Gudhjem og dens smukke havn!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Kongeskær; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.271.250 kr.
Banklån: 339.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.818 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.003 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.485 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.