← Tilbage
Ledøje Søndre Gade 17, Ledøje, 2765 Smørum, billede 1 af 1

Ledøje Søndre Gade 17

2765 Smørum

Fra Nybolig

6.495.000 kr.

33.828 kr/m²

Ejerudgift 3.936 kr./md.

  • 192 m²
  • 1089 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 12 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
192 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1782
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1965
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
122 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1089 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,9–9,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Ledøje Søndre Gade 17 – et skønt og stemningsfuldt hjem med overraskende mange værelser, god plads til familielivet og en helt særlig beliggenhed midt i det hyggelige landsbymiljø kun 30 minutter fra København. Ledøje er noget ganske særligt. Her bor I tæt på København, men samtidig med følelsen af at være kommet på landet. Folk kender hinanden, her er mange børnefamilier, gode naboer og et lokalmiljø, hvor heste og får er en naturlig del af gadebilledet. Sælger fortæller, at der næsten kommer flere heste end biler forbi huset – ren Morten Korch-idyl. De nuværende ejere har boet her i mere end 20 år, og huset er gennem årene løbende blevet renoveret og tilpasset i takt med, at familien og behovene er vokset. Det har skabt en bolig med mange anvendelsesmuligheder og en indretning, der fungerer godt til familieliv, hjemmearbejde og gæster. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det indbydende køkken-alrum med Kvik-køkken og udsigt til gadekæret. Køkken-alrummet er husets naturlige samlingspunkt med udsigt til gadekæret, og udenfor får man en stor have med petanquebane og ægte landsbyidyl. Her er der god plads til både madlavning, lektier, gæster og lange middage omkring bordet. Boligen har to badeværelser, hvoraf det ene er 4 år gammelt. Taget er 15 år gammelt med ny tagrygning fra 2025, og der er gulvvarme flere steder i huset. Udenfor venter en stor og dejlig have med god plads til både leg, afslapning og sommerens hyggelige stunder. Her er også anlagt petanquebane, som giver en ekstra hyggelig ramme om samvær med familie, venner og naboer. Alt i alt får I her et hjem med sjæl, plads og historie – midt i et levende landsbysamfund, hvor nærhed og naboskab stadig betyder noget, og samtidig i bekvem afstand til København

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ledøje Søndre Gade
Ca. 150 m
Skoledistrikt
Boesagerskolen
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
569 m
Motorvej
902 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Egedal Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
8,8 promille
Indbyggere
ca. 46.200

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.936 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.472 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.596 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ballerup - Smørum

44668866

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2765 Smørum