Idyllisk perle på hele 247 kvm - Et hjem med varme og en fantastisk planløsning, billede 1 af 3
1 / 3

Gadebrøndsvej 1

2765 Smørum

Fra Home.dk

6.495.000 kr.

26.296 kr/m²

Ejerudgift 4.552 kr./md.

  • 247 m²
  • 929 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 184 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
247 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1975
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
139 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
929 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

32% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,9–11,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

hyggeligklassiskrummeligt

Mæglerens beskrivelse

I Ledøje står denne stilfulde villa nu klar til nye ejere, og det er et hjem, som med sikkerhed vil tiltale den store familie. Huset byder på 247 kvadratmeter – herunder med fem reelle værelser, to badeværelser og tre opholdsrum. Med til boligen følger en grøn have og en dejlig, ugeneret gårdhave. I erhverver jer en gedigen ejendom, hvoraf størstedelen af ydermurene er fuldmurede, og huset er nymalet og fremstår i meget velholdt stand. Flotte lysindfald er også sigende for boligen, der har mange lækre detaljer. Planløsningen inkluderer blandt andet et charmerende køkken-alrum – med væghængt brændeovn og franske døre ud til gårdhaven. Stueplanets opholdsstue har ligeledes brændeovn og udgang til udearealet, og ligesom i flere af husets øvrige rum er der klassisk plankegulv. Stueplanet indeholder hertil to store værelser, et badeværelse og et bryggers samt en entré. Badeværelset er udført med bruseniche og hjørnebadekar, og bryggerset har fine opbevaringsforhold og vaskemaskine. På førstesalen er der loft til kip med fritlagte hanebånd, og de velplacerede ovenlysvinduer bringer masser af dagslys indenfor. Etagen supplerer med yderligere tre store værelser og en ekstra stue samt endnu et pænt badeværelse. Den tilhørende have omkranses af hæk, og den prydes af gamle træer. Den stemningsfulde gårdhave er fuldkommen lukket og vender perfekt mod sydvest. Herfra er der desuden adgang til et udhus og et praktisk skur. I kan se frem til at blive en del af et hyggeligt landsbymiljø med engagerede borgere og fælles aktiviteter for store som små. Byen ligger i fredelige og landlige omgivelser tæt på Vestskoven og Vikingelandsbyen, og via det gode stisystem er der forbindelse til Smørum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Gadebrøndsvej
Ca. 9 m
Skoledistrikt
Boesagerskolen
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
878 m
Motorvej
820 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Egedal Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
8,8 promille
Indbyggere
ca. 46.200

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.552 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.088 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.212 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Smørum

36141046

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2765 Smørum