Kronager 18, 2791 Dragør, billede 1 af 8
1 / 8

Kronager 18

2791 Dragør

Fra DK Boligsalg

5.300.000 kr.

38.686 kr/m²

Vurderet 31% under markedet

Ejerudgift 4.510 kr./md.

  • 137 m²
  • 800 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
137 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1981
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
137 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
800 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Kælder

Pris og historik

32% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,6–8,4 mio. kr.

31% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Kronager 18 – her skal du ikke rive ned, før du kan bygge op Drømmer du om et hus, hvor du ikke først skal bruge de første måneder på at rive det ene og det andet ned? Hvor der faktisk er taget hul på den store oprydning, så du kan koncentrere dig om det sjove – nemlig at skabe dit helt eget hjem ? Så er Kronager 18 i Dragør bestemt et kig værd. Sælger har allerede fjernet det meste indvendigt, så her får du en ganske særlig mulighed for at komme ind fra start og sætte dit eget præg på boligen. Med andre ord: Du slipper for at forelske dig i en andens smag – og får i stedet lov til at skabe din egen. Et godt hus med masser af muligheder Ejendommen er en flot, klassisk murstensvilla i brune og mokkafarvede nuancer og er opført i ét plan med en høj kælder under næsten hele huset (ikke opholdsstuen). Boligens planløsning er både rummelig og funktionel. Du bydes velkommen i en stor entré med adgang til husets øvrige rum samt nedgang til kælderen. I stueplan finder du blandt andet: Et gæstetoilet. Et meget stort soveværelse med direkte adgang til et stort badeværelse med bruseniche. To gode børneværelser. Et forældre soveværelse med adgang til et eget stort badeværelse med bruseniche En stor og lys opholdsstue med et flot glasparti og udgang til haven og den sydvestvendte terrasse. Her er med andre ord plads til både familieliv, gæster, legetøj, hverdagskaos og de lidt mere fredelige stunder. Kælderen – ekstra plads, der kan bruges Under huset venter en høj kælder med gode muligheder. Her kommer du direkte ned i et disponibelt rum, hvorfra der er adgang til en meget stor gildestue – eller måske to disponible rum, hvis det passer bedre til dine behov. Derudover er der et godt fyrrum/vaskerum med udgang. Om kælderen skal være teenageafdeling, hobbyrum, hjemmekontor, træningsrum, vinkælder eller familiens hemmelige hovedkvarter, er helt op til dig. Udelivet er allerede på plads Til huset hører en god dobbelt carport med et stort og praktisk redskabsskur. Og så får du en virkelig dejlig og børnevenlig have med masser af plads til boldspil, leg og sommerens udendørsliv. Den sydvestvendte terrasse er naturligvis prikken over i’et – et oplagt sted til morgenkaffen, eftermiddagens hygge eller den klassiske “vi tager lige ét glas mere”-aften, når solen ikke helt vil gå ned endnu. Og så er der Dragør… Beliggenheden på den lukkede og rolige villavej Kronager er svær ikke at holde af. Her bor du med kort afstand til alt det, der gør Dragør til noget helt særligt. Skole, indkøb, strand og Søbadet ligger i nærheden, og det samme gør Den Gamle By med de hyggelige gader, havnemiljøet og byens mange gode spisesteder. Kort sagt får du her muligheden for at skabe dit eget hus i en af Dragørs attraktive og fredelige omgivelser . Kronager 18 er ikke huset, hvor du skal bruge tiden på at finde ud af, hvad sælgeren har tænkt. Her er lærredet gjort klar. Nu er det din tur til at male.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
HF Maglebylund
Ca. 163 m
Dagligvarer
Føtex Food
Ca. 181 m
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 166 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex food Bagerudsalg
Ca. 201 m · 4 inden for 1 km
Café
Ler58
Ca. 268 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 262 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,0 km
Sø
733 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 265.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.240.000 kr.
Banklån
795.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.510 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.244 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.449 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

DK Boligsalg ApS

36414039

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør