Krohaven 3, Nødebo, 3480 Fredensborg, billede 1 af 1

Krohaven 3

3480 Fredensborg

Fra Estate

6.195.000 kr.

35.400 kr/m²

Vurderet 22% under markedet

Ejerudgift 3.412 kr./md.

  • 175 m²
  • 827 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 126 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
175 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
2024
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
105 m²
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
827 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,7–8,3 mio. kr.

22% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 27. sep. 20266.550.000 kr.
  • Nuværende pris6.195.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I hjertet af Nødebo, omgivet af skov, sø og noget af Nordsjællands smukkeste natur, udbydes en både charmerende, rummelig og fuldkommen indflytningsklar villa med en helt særlig indretning. I stueplan bydes I velkommen i en rummelig entré med videre adgang til et lyst og indbydende køkken-alrum, stue, to store værelser, badeværelse og et praktisk bryggers. Førstesalen rummer endnu et værelse, badeværelse, hyggeligt spisekøkken samt en stor og stemningsfuld stue med direkte udgang til en østvendt altan med søkig. Boligen fremstår særdeles velholdt og indrettet i et moderne og smagfuldt udtryk med en rød tråd gennem hele hjemmet. Villaen på Krohaven 3 er ombygget i 2024 med nyt tag, gennemgående energioptimering og etablering af to selvstændige plan. En oplagt løsning til flere generationer under samme tag, til den store familie eller til jer, der ønsker fleksible rammer med mulighed for både fællesskab og privatliv. Under ombygningen har der særligt været fokus på at invitere både lyset og naturen indenfor gennem store vinduespartier og terrassedøre på begge etager. Ydermere findes et 32 kvadratmeter isoleret udhus med både varmepumpe, støbt gulv, vandinstallationer og afløb - genialt til anneks, kontor eller gennemført værksted. Det flotte energimærke fuldendes med den nyere luft/vand varmepumpe samt genveksanlægget. Beliggenheden fuldender oplevelsen. I Nødebo bor I omgivet af nogle af landets mest attraktive naturområder med Gribskov og Esrum Sø blot få minutter fra hoveddøren. Her er rig mulighed for både gåture, løb, vinterbadeklub, roklub, mountainbike og naturoplevelser året rundt. Samtidig ligger skole, daginstitutioner, indkøb og hverdagens øvrige fornødenheder alt sammen inden for kort afstand. Nødebo er den slags by, man bliver boende i, når man først er flyttet hertil. En sjældent udbudt bolig med fleksible muligheder og en beliggenhed, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Søparken
Ca. 405 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 277 m
Skoledistrikt
Grønnevang Skole, Afdeling Nødebo
0.–5. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
296 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,0 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 309.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.956.000 kr.
Banklån
929.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.412 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.491 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.887 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Hillerød

48251900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg