Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Kratmosevej 32

2950 Vedbæk

Fra EDC

13.995.000 kr.

54.035 kr/m²

Ejerudgift 7.890 kr./md.

  • 259 m²
  • 1184 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.15–11.45 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
259 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1987
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1999
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
184 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1184 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Terrasse
  • Egen have
  • Gulvvarme
  • Pejs

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,4–19,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202614.495.000 kr.
  • Nuværende pris13.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

centraltroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Nu udbydes denne villa med fantastisk beliggenhed på lukket blind villavej, centralt i Trørød med Kratmosen som nabo og i gåafstand til Trørød Torv hvor der bl.a. er indkøbsmuligheder samt offentlig transport. Kratmosevej er en fredelig, blind stikvej langs skoven med et rigt dyreliv, herunder rovfugle og rovdyr. Villaen er beliggende på en 1.184 m2 stor ugenert grund. Flisebelagt terrasse byder velkommen til huset der indeholder 259 m2 indflytningsklar bolig i to plan. Entré med flot trappeløb og indbygget skab, gæstetoilet, stort køkken-alrum med snedkerkøkken fra Vivre som bl.a. indeholder vinkøleskab og qoouker. I forskudt niveau fra køkken-alrummet finder man opholds-/ og pejsestuen med gulv til loft vinduer der giver følelsen af, at være i ét med naturen. Fra stuen er der direkte udgang til terrassemiljøet hvor der både er indrettet spiseplads, loungeområde og spaområde med jacuzzi. Husets stueplan indeholder desuden stor masterafdeling med soveværelse en-suite til badeværelse med separat bruseniche og kar. Fra soveværelset er der desuden udgang til nyere anlagt terrasse. Ved siden af masterafdelingen er der lavet walk-in garderobe med snedkerskabe fra Vivre. 1. salen indeholder 3 gode værelser som alle har flot udsigt til Skoven samt et badeværelse med brus. De nuværende ejere har foretaget en gennemgribende renovering af huset således at det i dag fremstår i yderst smagfuld og indflytningsklar stand. Det kan bl.a. nævnes at der er installeret varmepumpe, lavet nye gulve med gulvvarme, nye vinduer flere steder, nyt eksklusivt snedkerkøkken mv. Grunden på 1.184 m2 er anlagt med flere terrasser hvor solen kan nydes og beliggenheden for enden af vejen giver en fuldstændig ugenert have. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Aldersrovej
Ca. 433 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 832 m
Skoledistrikt
Trørødskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 991 m
Se 2 steder mere
Bager
Siesta Bageriet
Ca. 775 m
Café
Kulturcafeen Eat n Meet
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
376 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
1,6 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 699.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.196.000 kr.
Banklån
2.099.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.890 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
75.841 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
63.181 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

58588220

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk