Villa til salg hos EDC Grosbøl ApS, billede 1 af 1

Kongevej 317A

6510 Gram

Fra EDC

1.145.000 kr.

6.657 kr/m²

Ejerudgift 1.177 kr./md.

  • 172 m²
  • 1492 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 9. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
172 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1978
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1492 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 943.205–1.183.156 kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Kongevej 317A i Arnum finder du denne flotte og moderniserede étplansvilla, der med sine 172 m² byder på en lys, luftig og særdeles funktionel bolig med plads til hele familien. Her får du indbydende rammer både inde og ude – og en skøn beliggenhed, hvor haven vender ud mod et åbent grønt areal. Indenfor bydes du velkommen i en pæn entré, hvorfra planløsningen fordeler sig naturligt. Boligen rummer hele fire gode værelser, som giver fine muligheder for børneværelser, kontor eller gæsteværelse. Hertil kommer et flot og rummeligt badeværelse samt et praktisk gæstetoilet. Husets hjerte er det lyse køkken/alrum, hvor det stilrene, hvide køkken fremstår moderne og velholdt med god bordplads og en indretning, der gør hverdagen nem. Her er der plads til både madlavning, samvær og dagens små pauser. Fra alrummet er der udgang til terrassen, så sommerdagene let kan trækkes med udenfor. Stuen ligger i god forbindelse med boligens øvrige opholdsrum og byder på et dejligt lysindfald fra de store vinduespartier samt direkte udgang til endnu en terrasse. Derudover får du et godt bryggers, viktualierum, disponibelt rum og en stor dobbeltgarage, der giver masser af plads til biler, opbevaring, cykler og hobby. Udenfor venter en dejlig have på den 1.492 m² store grund. Her er god plads til leg, boldspil og hyggelige stunder under åben himmel, mens udsigten mod det grønne areal skaber en rolig og ugeneret stemning. Arnum er en hyggelig landsby med et godt lokalsamfund og et aktivt foreningsliv. Byen byder bl.a. på børnehave, ungdomsklub, kultur- og fritidscenter, forsamlingshus og gode muligheder for fritidsaktiviteter. Omkring byen finder du flot natur ved bl.a. Lindet Skov og Stensbæk Plantage, og samtidig er der kort afstand til Gram, Vojens, Ribe og Haderslev.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gram Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Vest Gram
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 57.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
916.000 kr.
Banklån
171.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.177 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.736 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.701 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Grosbøl ApS

74542484

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6510 Gram