← Tilbage
Tjørnebakken 24, 6510 Gram, billede 1 af 1

Tjørnebakken 24

6510 Gram

Fra Nybolig

845.000 kr.

6.353 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 1.046 kr./md.

  • 133 m²
  • 958 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 74 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
133 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1974
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
958 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 753.641 kr.

12% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 10 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne velholdte gulstensvilla i ét plan, beliggende i en lukket lomme med en rolig og tryg atmosfære. Her bor I tæt på hverdagens nødvendigheder såsom indkøb, skole, daginstitutioner og øvrige faciliteter, hvilket gør boligen ideel for både børnefamilien, parret eller seniorerne. Boligen byder på et funktionelt bryggers med god plads til hverdagens praktiske gøremål. Køkkenet har en hyggelig spiseplads og rummer samtidig spændende muligheder for at etablere et moderne køkken/ alrum ved at åbne op mod stuen, så hjemmets opholdsrum samles i ét stort og lyst leverum. Den rummelige stue har et dejligt lysindfald og direkte udgang til terrassen, hvor sommerdagene kan nydes i rolige omgivelser. Boligen indeholder desuden tre gode og regulære værelser, som kan indrettes efter familiens behov, samt et pænt og lyst badeværelse. Udendørs venter en hyggelig og velanlagt have med en ugeneret terrasse, der danner de perfekte rammer om både afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Til ejendommen hører desuden en carport samt et praktisk skur med god plads til opbevaring af haveredskaber, cykler eller hobbyudstyr. En indflytningsklar bolig med en attraktiv beliggenhed og et stort potentiale for at skabe et moderne hjem efter egne ønsker. Til info har sælger efterisoleret loftet i 2025 med 200 mm. Dette kan lune ekstra på pengepungen. Energimærket er lavet før at sælger har efterisoleret loftet. Velkommen til!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gram Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Vest Gram
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 42.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
676.000 kr.
Banklån
126.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.046 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.149 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.384 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Rødding

74841444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6510 Gram