SKARP NY PRIS: Flot rummelig villa med nyere tegltag og skønt gårdmiljø!, billede 1 af 8
1 / 8

Vestergade 22

6510 Gram

Fra Brikk

745.000 kr.

4.209 kr/m²

Vurderet 40% under markedet

Ejerudgift 1.473 kr./md.

  • 177 m²
  • 808 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
177 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1900
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
808 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,2 mio. kr.

40% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 11 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Vestergade 22 i Arnum udbydes denne charmerende og rummelige villa, hvor klassisk byggestil møder en funktionel indretning og gode opholdsrum både inde og ude. Her får man rigtig meget bolig for pengene – med masser af plads, en god planløsning og et skønt, lukket gårdmiljø, der danner en hyggelig og privat ramme om udelivet. Ejendommen byder samtidig på flere væsentlige kvaliteter, der er værd at fremhæve. Det store tegltag er ca. 20 år gammelt, og i karnappen er der for nylig monteret nye, energivenlige 3-lags vinduer. Boligens godkendte brændeovn bidrager desuden med både varme og hyggelig stemning og giver mulighed for at supplere boligens øvrige opvarmning. Indenfor bydes man velkommen i et lyst og åbent opholdsmiljø, hvor køkken, spiseplads og stue ligger i naturlig forlængelse af hinanden. Køkkenet er indrettet med køkkenø og god bordplads og fungerer som et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Herfra er der god kontakt til både spiseafdelingen og stuen, hvor brændeovnen skaber ekstra hygge og god varme i de køligere måneder. Boligen rummer flere gode værelser samt en anvendelig førstesal, hvor pladsen er udnyttet godt. Her er mulighed for at indrette både soveværelser, kontor og hobbyrum alt efter familiens behov. De rummelige rammer og den fleksible indretning gør huset oplagt til familien såvel som til dem, der blot ønsker ekstra plads omkring sig. Badeværelset fremstår lyst og rummeligt med dobbelte håndvaske og god plads, og boligen byder desuden på flere praktiske rum, der understøtter en velfungerende hverdag. Udendørs venter et skønt, lukket gårdmiljø med terrasse og gode muligheder for at nyde sommeren i private rammer. Her er plads til både havemøbler, grill og hyggelige sammenkomster, mens haven bagtil giver yderligere plads til leg, afslapning og udeliv. Beliggenheden i Arnum giver en rolig hverdag i et hyggeligt lokalsamfund med kort afstand til hverdagens faciliteter og naturskønne omgivelser. Med den nye, skarpe pris får du her en rummelig villa med mange gode kvaliteter og masser af muligheder – til en pris, hvor der er plads i budgettet til at sætte sit eget præg på boligen. Vi ser frem til at vise jer boligen på en fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gram Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Vest Gram
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 37.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
596.000 kr.
Banklån
111.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.473 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.090 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.416 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Brikk Gruppen ApS

71999891

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6510 Gram