Villa til salg hos EDC Grosbøl ApS, billede 1 af 1

Højrupvej 22

6510 Gram

Fra EDC

995.000 kr.

7.538 kr/m²

Ejerudgift 1.259 kr./md.

  • 132 m²
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
132 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1909
Energimærke
F

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

32% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 559.479–985.466 kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 9 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Du mødes hermed af denne nydelige og spændende ejendom med flotte detaljer i murværket. Her er et væld af muligheder, idet her er gode udearealer der indbyder til enten dyrehold eller fritidslandbrug på den tilhørende jord på ca. 1,9 ha. De tilhørende udhusbygninger rummer ikke mindre end hele ca. 1.100 m² både med stald og maskinlade mm. Dermed er her ideelle rammer til dig, som har en pladskrævende hobby eller end fantasien bringer, til udnyttelse af disse bygninger. Stuehuset byder på en veludnyttet planløsning med 132 m². I forbindelse med entréen har du to værelser af god størrelse. Videre træder du ind i den rummelige stue, hvorfra du har udgang til en dejlig udestue. Her er et flot lysindfald både fra de store vinduespartier, men også fra ovenlysvinduerne, som også er med til at give en god rumeffekt – Dermed har du altså her rig plads at være sammen på. Endvidere har du køkkenet med hvidt og tidløst inventar, og yderligere et værelse. I forbindelse med det rummelige bryggers, har du et uundværligt viktualierum, samt badeværelset med lyst inventar. Bevæger du dig op ad den gamle og flotte trappe til 1. salen har du foruden et værelse og så et stort uudnyttet loftsrum. Dermed er der her mulighed for yderligere plads at boltre sig på, hvis der er ønske om dette. Haven er anlagt så der er mulighed for at skabe rum og hyggekroge. På den overdækkede terrasse kan man sidde og nyde sommeren og ikke mindst også udsigten til de åbne marker. Ejendommen her er beliggende i det lille landsbysamfund i Højrup, tæt på Arnum. Arnum er en hyggelig landsby der går ind for at skabe aktiviteter og et godt foreningsliv. I byen har du børnehave, ungdomsklub, kultur- og fritidscenter og et forsamlingshus. Fra ejendommen har du kort afstand til Slotsbyen Gram og derudover har du til de større byer kun 40 km til Haderslev, 28 km til Vojens og 20 km til Ribe.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gram Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Vest Gram
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.259 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.090 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.190 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Grosbøl ApS

74542484

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6510 Gram