Kongevænget 7, Smørumnedre, 2765 Smørum, billede 1 af 1

Kongevænget 7

2765 Smørum

Fra Nybolig

6.795.000 kr.

43.558 kr/m²

Ejerudgift 4.685 kr./md.

  • 156 m²
  • 307 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 253 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
156 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2012
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
163 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
307 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Parkering

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–7,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

modernebørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne indbydende og moderne dobbelthus fra 2012, hvor hele 163 veludnyttede kvadratmeter folder sig ud i ét plan – perfekt til både børnefamilien og jer, der ønsker en nem og overskuelig hverdag. Boligens naturlige samlingspunkt er de to store opholdsrum, hvor stue og køkken ligger centralt placeret i midten af hjemmet. Her får I et skønt hjerterum med masser af plads til både hverdag og gæster, og med en planløsning der skaber en rigtig god sammenhæng i boligen. Værelserne er smart fordelt i hver sin ende af huset, hvilket giver en oplagt opdeling mellem børneafdeling og forældreafdeling. I den ene ende finder I to gode værelser samt et badeværelse, mens den anden ende rummer et stort soveværelse med eget badeværelse – ideelt som en privat forældreafdeling. Udenfor venter en lækker og overskuelig for- og baghave, som er nem at holde og perfekt til både leg, afslapning og hyggelige sommeraftener. Til ejendommen er der også brugsret til et fantastisk fælleshus som rummer både træningslokale samt festlokale og lige ude foran en dejlig legeplads, hvor børnene kan boltre sig. Til foreningen er der fine parkeringsmuligheder bl.a. med ladstanderer, hvor foreningen har en god aftale med udbyder. Ejendommen ligger i et af byens mest populære områder med et stærkt fællesskab, gode naboer og kort afstand til institutioner, indkøb og hverdagens nødvendigheder – alt sammen lige i nærheden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Smørumnedrevej
Ca. 398 m
Skoledistrikt
Balsmoseskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 516 m
Se 1 sted mere
Café
Otikon Kantine
Ca. 537 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,1 km
Motorvej
488 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Egedal Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
8,8 promille
Indbyggere
ca. 46.200

Boligøkonomi

Udbetaling 339.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.436.000 kr.
Banklån
1.019.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.685 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.677 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.530 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ballerup - Smørum

44668866

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2765 Smørum