Fænomenalt halvt dobbelthus med præmieret arkitektur, billede 1 af 8
1 / 8

Køgevej 285

2635 Ishøj

Fra Lilienhoff

7.000.000 kr.

34.483 kr/m²

Ejerudgift 3.704 kr./md.

  • 203 m²
  • 1128 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 227 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
203 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1919
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2008
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
142 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1128 m²

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–7,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På grænsen mellem det åbne land og byen finder man en ejendom, der balancerer ro, arkitektur og udsigt med sjælden præcision. Boligen ligger tilbagetrukket i det område lidt vest for Ishøj Landsby, som de lokale kender som Frederiksberg. Det er en diskret enklave med egen identitet og historie, og herfra åbner haven mod eng, marker og en velanlagt golfbane i horisonten. Naturen er således helt tæt på, og boligen stemmer fornemt i med blandt andet et formsprog og materialevalg, der er elegant og tidsløst. En tidligere funktionærbolig under vandværket Ejendommen blev opført i 1919 som funktionærbolig til det nærliggende vandværk, men fremstår i dag som en gennemført og eksklusiv bolig, hvor hver kvadratmeter er gennemtænkt ned til mindste detalje. Det skaffede også anerkendelse i 2003, hvor ejendommen af Ishøj Kommune og Danske Arkitekters Landsforbund blev præmieret med en hæderspris for den arkitektoniske bevarelse i forhold til områdets historie og udtryk. Denne udmærkelse var helt oplagt på sin plads, og det er tillige et overordentligt vellykket hjem, som man finder på indersiden af det hvide murværk. I midten af boligen møder man et stort opholdsmiljø, der består af henholdsvis et køkken-alrum og en stue. I førstnævnte er det blandt andet det raffinerede snedkerkøkken fra Hanstholm, der stjæler opmærksomheden, mens stuen især er kendetegnet ved den suveræne loftshøjde. Et fællestræk for opholdsrummene såvel som for hele huset er det sublime lysindfald, som brede, sprossede ruder lader strømme gavmildt ind i boligen. Sammensmeltning af hus og have Der er en fænomenal sammenhæng mellem selve huset og den store, velfriserede have. Inden døre bliver det samlede beboelsesareal på 203 kvadratmeter fuldendt af to værelser i stueplanet, mens der i hver ende af hjemmet er trapper, der leder til separate førstesalsafsnit. Værelsesafdelingen i den vestlige ende kan blandt andet tjene til teenageafdeling, lokaler til liberalt erhverv eller noget helt tredje. En af de egenskaber, som gør stedet til noget helt fantastisk, er den smukke have og den gode udsigt over landskabet. Fra terrasserne foran stuen og alrummet er der fint udsyn til golfbanen og det åbne terræn, og også indenfor hækkens grænser er der behagelige forhold med særdeles solrige forhold fra morgen til aften. Landligt, men bynært Beliggenheden er ikke kun udsigt og landlige fornemmelser. Det er den også, men alligevel er man placeret yderst fordelagtigt, når det kommer til mere gængse dagligdagsfaciliteter, som får logistikken til at gå op. Inden for en radius af bare en kilometer kan man handle og aflevere børnene, mens den nærmeste skole er omtrent to kilometer i landsbyen og som er en af kommunes bedste folkeskoler. Derudover er der også mulighed for privatskoler i Taastrup (cykelafstand) eller Roskilde (nem adgang med offentlig transport, da det er 1 stop med regionaltoget). Kun 20 min. fra Københavns Hovedbanegård Det er nemt og hurtigt at komme til København med offentlig transport – det tager faktisk kun 20 min. Med bus 120 tager det 7 min. til Høje Taastrup St., hvorfra regionaltoget til Københavns Hovedbanegård kun tager 12 min.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Allévej (Kappelev Landevej)
Ca. 158 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 877 m
Skoledistrikt
Ishøj Skole
0.–9. klasse
Se 1 sted mere
Café
Ishøj Golf
Ca. 177 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
632 m
Motorvej
2,5 km
Jernbane
2,0 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ishøj Kommune

Kommuneskat
25%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 24.700

Boligøkonomi

Udbetaling 350.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.600.000 kr.
Banklån
1.050.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.704 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.692 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.359 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2635 Ishøj