Knullen 51, Allerup, 5260 Odense S, billede 1 af 1

Knullen 51

5260 Odense S

Fra Nybolig

5.475.000 kr.

16.743 kr/m²

Ejerudgift 4.418 kr./md.

  • 327 m²
  • 7 værelser
  • Landejendom

Til salg i 15 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
327 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1828
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1984
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
406 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Bindingsværk

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

32% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–11,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en ejendom, der skiller sig ud fra mængden. Allerede ved første øjekast fortæller det klassiske bindingsværk, stråtaget og den hyggelige gårdsplads historien om et hjem med masser af karakter – og indenfor fortsætter de stemningsfulde detaljer fra rum til rum. Ejendommen blev væsentligt ombygget i 2010, hvor stråtaget ligeledes blev udskiftet. Boligen byder på en skøn kombination af det oprindelige udtryk og en lys, enkel indretning. Synlige bjælker, sprossede vinduer, brede plankegulve og rustikke teglgulve er med til at understrege husets historie, mens de lyse vægge og mange vinduespartier giver rummene et let og indbydende udtryk. Særligt boligens opholdsafdeling gør indtryk. Her ligger flere hyggelige rum i naturlig forbindelse med hinanden, så der både er mulighed for at samles og for at finde sin egen rolige krog. Den store stue har god plads til den bløde sofaafdeling, mens de fine kig videre gennem huset skaber en helt særlig sammenhæng mellem rummene. Spisestuen indbyder til lange middage omkring bordet og har, ligesom flere af boligens rum, de karakteristiske sprossede vinduer og synlige loftsbjælker. Hertil kommer en mindre og særdeles hyggelig spiseplads med fast bænk langs væggen – et oplagt sted til morgenkaffen og de mere uformelle måltider. Et af boligens absolutte højdepunkter er den lyse havestue. Her omkranses man af store, sprossede vinduespartier med udsyn til haven, og den høje loftskonstruktion giver rummet en skøn fornemmelse af luft og lys. Det er et rum, der næsten udvisker grænsen mellem ude og inde og giver mulighed for at nyde haven fra første parket. Rundt omkring i huset findes desuden flere mindre rum og kroge, der kan indrettes efter behov – eksempelvis som hjemmekontor, læsehjørne eller ekstra opholdsrum. Det er netop variationen mellem de større fællesrum og de mindre, intime rum, der er med til at give huset sin særlige atmosfære. For den hesteinteresserede byder ejendommen desuden på rigtig gode rammer med en ridebane på 20 x 40 meter samt stald med seks bokse. Hertil kommer hele fire garager med elektriske rulleporte, så der er særdeles gode muligheder for både parkering, opbevaring og hobbyplads. Og så venter der endnu en overraskelse udenfor. I det afskærmede gårdmiljø ligger swimmingpoolen omgivet af træterrasse og hyggelige opholdsmuligheder. Her kan sommerdagene tilbringes ved vandet, mens den omkringliggende bebyggelse skaber en privat og næsten sydlandsk stemning. Det er kort sagt en ejendom for jer, der ikke leder efter det strømlinede typehus, men efter sjæl, historie og noget helt særligt. Et hjem med masser af atmosfære, smukke originale detaljer, flere indbydende opholdsrum og helt særlige faciliteter ude – fra pool og hyggelige gårdmiljøer til ridebane, stald og gode garageforhold.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Højby
Ca. 1,5 km
Bus
Uglehøjen
Ca. 864 m
Dagligvarer
Rema 1000 Højby
Ca. 771 m
Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 416 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 273.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
3.832.500 kr.
Banklån
1.368.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.418 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.709 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.860 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hjallese - Odense S

66180099

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S