Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Knudshovedvej 42

5800 Nyborg

Fra EDC

3.350.000 kr.

24.453 kr/m²

Ejerudgift 2.045 kr./md.

  • 137 m²
  • 357 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 22 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
137 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1926
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1980
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
78 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
357 m²

Boligen har

  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Knudshovedvej 42 får I en velholdt og indbydende villa, som gennem de seneste år er blevet nænsomt moderniseret. Resultatet er en lys og indflytningsklar bolig, hvor der er skabt en skøn atmosfære med fokus på både komfort og funktionalitet. Stueplan byder på et fantastisk lysindfald i det lækre køkken/alrum, som er i åben forbindelse med stue, der skaber en lys og rummelig fornemmelse i hjemmets opholdsrum. Herfra er der direkte udgang til en dejlig terrasse, som danner de perfekte rammer om hyggelige stunder med familie og venner. På førstesalen finder I et godt soveværelse, et nyere og stilfuldt badeværelse samt et stort værelse med mange anvendelsesmuligheder. Har I behov for ekstra værelser, kan rummet med fordel opdeles til to separate værelser, hvilket gør boligen attraktiv for både den voksende familie og dem, der ønsker hjemmekontor eller hobbyrum. Kælderen er tør, anvendelig og byder på vaskekælder og værksted, samt 2 gode disponible rum med masser af opbevaringsplads og mange anvendelsesmuligheder i hverdagen. Ejendommen fremstår velholdt, og med nyt tag, døre og vinduer er flere af de væsentlige bygningsdele allerede opdateret. Det giver både et moderne udtryk og en bolig der er indflytningsklar. Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til både natur, byens faciliteter og gode transportmuligheder. Med kun 5 minutter til fods er man ved fjorden og med kort afstand til Knudshoved Fælleshave er der rig mulighed for at nyde de grønne omgivelser og blive en del af et hyggeligt fællesskab for have- og naturinteresserede. Samtidig er hverdagen gjort nem og bekvem med blot 1 minut til indkøb, ca. 5 minutter på cykel til stationen og kun 2 minutter til motorvejen. Der er desuden kort afstand til skoler og øvrige dagligdags faciliteter. Ligeledes er der ved ejendommen plads til at parkere to biler, således man kan få sin bil væk fra offentlig vej. Knudshovedvej 42 er kort sagt en velholdt og indflytningsklar bolig med masser af lys, gode indretningsmuligheder og en skøn beliggenhed – et hjem, der skal opleves. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Birkhovedskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 167.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.680.000 kr.
Banklån
502.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.045 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.311 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.280 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

65313242

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5800 Nyborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.