Villa til salg hos EDC Holstebro, billede 1 af 1

Klostervej 10

7830 Vinderup

Fra EDC

795.000 kr.

4.077 kr/m²

Ejerudgift 1.571 kr./md.

195 m²
366 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 195 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Byggeår: 1907
Energimærke: F

Uderum

Grundareal: 366 m²

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nu udbydes ''Annekset'' til salg midt i Sevel by. Huset benyttes pt. til hotelværelser. Hvis man som køber ønsker det, kan man ved hjælp af en anvdenelsesændring hos BBR, ændre anvendelsen til bolig. Sælger afholder eventuelle omkostninger i forbindelse hermed. Der er fra ejendommen særdeles kort afstand til den lokale købmand, Sevel Kro samt byens øvrige tilbud. Der er 4 gode 'lejligheder' og dermed potentielt 4 boliglejemål som investor. Da der ikke er faste lejere er der heller ingen dokumenteret helårs husleje. Nedenfor er der opstillet et regneeksempel med estimeret indtjening, såfremt man fremadrettet driver boligudlejning fra ejendommen. I stueplan er der 2 lejemål på samlet 117 m² og på 1. sal 2 lejemål på samlet 78 m² (den ene lidt større end den anden). Estimeret indtjening: Lejemål 1 (stuen): Kr. 3.800,-/måned Lejemål 2 (stuen): Kr. 3.800,-/måned Lejemål 3 (1. sal): Kr. 2.800,-/måned Lejemål 4 (1. sal): Kr. 2.000,-/måned I alt: Kr. 12.400,-/måned

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Holstebro by; 10. klasse
Skoledistrikt: Vinderup; 10. klasse
Skoledistrikt: Vinderup; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Sevel; Førskole – 6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 39.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 636.000 kr.
Banklån: 119.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.571 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.431 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.712 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.