Klintevej 1A, 3600 Frederikssund, billede 1 af 1

Klintevej 1A

3600 Frederikssund

Fra Nybolig

3.495.000 kr.

29.619 kr/m²

Ejerudgift 3.045 kr./md.

  • 118 m²
  • 881 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 216 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
118 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1960
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
118 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
881 m²

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–4,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Klintevej 1A i skønne Frederikssund – et charmerende hjem med en unik beliggenhed i tredje række til den eftertragtede Roskilde Fjord. Her byder vi på en ejendom, der forener moderne komfort med en naturskøn beliggenhed, perfekt til både afslapning og aktivt udendørsliv. Denne indbydende bolig byder på i alt 118 m² boligareal med en praktisk og åben planløsning. Huset er beliggende på en stor grund på 881 m², der giver rig mulighed for kreativ udfoldelse i haven, hvad enten du har grønne fingre eller ønsker et sted for børnene at lege. Husets hjerte er den store og lyse stue, der imponerer med sit fantastiske lysindfald. Designet med en elegant karnap inviterer solen indenfor hele dagen, hvilket skaber en varm og indbydende atmosfære og skaber en herlig forbindelse til de omkringliggende udendørs arealer. Stuen er ideel som både opholdsrum og samlingspunkt for hele familien, hvad end det er til hverdagsafslapning eller festlige sammenkomster. Boligens køkken er moderne og funktionelt, designet med øje for både æstetik og praktik. Herfra er der let adgang til de nuværende to værelser, med mulighed for at etablere et tredje værelse – perfekt til den voksende familie eller til at indrette et hjemmekontor. Beliggenheden på Klintevej betyder, at du har den smukkeste natur lige uden for døren. En kort gåtur bringer dig ned til Roskilde Fjord, hvor du kan nyde rolige stunder ved vandet eller tage del i de mange aktiviteter, som fjorden har at tilbyde. Denne ejendom er en sand perle for dem, der drømmer om en hverdag omgivet af naturskønne omgivelser, samtidig med at man har faciliteterne fra en moderne bolig ved hånden. Så hvis du søger et hjem, der tilbyder det bedste fra begge verdener, så er Klintevej 1A det rette valg for dig. Vi inviterer dig til at opleve denne unikke mulighed og vil med glæde vise dig rundt. Velkommen til dit nye hjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Falck Station
Ca. 116 m
Dagligvarer
Meny Frederikssund
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Trekløverskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 376 m
Se 4 steder mere
Bager
MENY Bager
Ca. 1,1 km
Café
Ærligt Frederikssund
Ca. 364 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,4 km
Apotek
Fjord Apoteket
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
81 m
Sø
1,0 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.045 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.015 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.853 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Frederikssund

47312660

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund