Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Kjærsvej 7, Kogsbølle, 5800 Nyborg, billede 1 af 1

Kjærsvej 7

5800 Nyborg

Fra Estate

2.495.000 kr.

13.486 kr/m²

Ejerudgift 2.047 kr./md.

  • 185 m²
  • 1.984 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 23 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
185 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1927
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1988
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
109 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.984 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–3,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På idylliske Kjærsvej finder du denne skønne villa på hele 185 kvm med førstesal. Her bor du midt i det fynske landskab med harer, fasaner og rådyr. Til den ene side har du gode naboer, og til den anden breder træerne sig. Samtidig er du helt tæt på både motorvejen og Nyborg, hvor du finder alt det, hverdagen kræver. Huset står smukt, med den mørke træbeklædning og de mange vinduer og karnaper, der fylder hjemmet med dagslys og giver kig til den frodige have. Her får du masser af plads både inde og ude. Husets naturlige samlingspunkt er det indbydende køkken-alrum, hvor et lyst køkken med køkkenø inviterer til madlavning og samvær. Stuen ligger i åben forbindelse og har et varmt trægulv, en stemningsfuld brændeovn og store vinduespartier, der lukker naturen helt ind. Herfra er der direkte udgang til terrassen via en elegant skydedør. Villaen rummer desuden et stort bryggers, to lyse badeværelser, fire gode værelser samt et rummeligt repos. Som en ekstra bonus får du et stort fyrrum, der også fungerer som værksted, og som endda har sit eget toilet. Haven er en sand oase af fred og frodighed med en afskærmet terrasse, blomsterbede, frugttræer, bærbuske og en hyggelig urtehave – og som prikken over i’et finder du en ekstra terrasse med bålplads.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Danehofskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.047 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.161 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.904 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Nyborg

65314440

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5800 Nyborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.