Historisk charme møder moderne komfort – unik bolig med sjæl tæt på Nyborg, billede 1 af 3
1 / 3

Bøjdenvej 71A

5800 Nyborg

Fra Home.dk

2.495.000 kr.

14.257 kr/m²

  • 175 m²
  • 516 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 60 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
175 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1935
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
516 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Pejs
  • Sydvendt
  • Vandudsigt

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nogle boliger har blot en adresse – andre har en historie. Denne ejendom er en af dem. Gennem tiden har bygningen dannet ramme om både cykelværksted, skomager og lysstøberi, inden den i 2003 blev omdannet til bolig. I dag står den som et helt særligt hjem, hvor de historiske detaljer er bevaret og smukt forenet med en gennemgribende renovering. Inden for de seneste fem år er boligen moderniseret fra ende til anden, ligesom taget er udskiftet, så huset fremstår indflytningsklart med en helt særlig atmosfære. Boligens naturlige samlingspunkt er den imponerende stue med brændeovn, hvor de karakteristiske, gamle industrivinduer danner en flot forbindelse til køkkenet. En unik detalje, som både skaber et fantastisk lysindfald, giver en skøn rumfornemmelse og samtidig fortæller historien om ejendommens fortid. Køkkenet byder på god spiseplads og direkte udgang til en solrig, sydvendt terrasse, hvor sommerdagene kan nydes i rolige omgivelser. I denne del af huset ligger også et stort værelse med eget badeværelse – oplagt som en skøn forældreafdeling. Herudover rummer boligen endnu et værelse i stueplan, mens førstesalen tilbyder yderligere to værelser. I alt får I således fire gode værelser, som giver masser af plads til både familien, hjemmekontoret eller gæster. Fra reposen på førstesalen er der udgang til en dejlig sydøstvendt tagterrasse med en flot udsigt mod skoven ved Vindinge Å – et skønt sted at nyde morgenkaffen eller de lune sommeraftener. Boligen rummer desuden endnu et badeværelse samt en hyggelig udestue, der forlænger udesæsonen. Udendørs er grunden anlagt med fokus på nem vedligeholdelse med græs og perlesten, ligesom en dobbelt carport sørger for gode parkeringsforhold. Ejendommen ligger i hyggelige Vindinge – et aktivt lokalsamfund med kort afstand til Nyborg. Her får I fredelige omgivelser, natur lige i nærheden og samtidig nem adgang til både byliv, indkøb, skoler og motorvejen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Danehofskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
12.114 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
9.857 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nyborg

65316464

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5800 Nyborg