Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Hammel, billede 1 af 1

Kirkeskovvej 2A

8450 Hammel

Fra EDC

1.395.000 kr.

10.731 kr/m²

Ejerudgift 1.299 kr./md.

  • 130 m²
  • 1.023 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 16 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
130 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1947
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1972
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
70 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.023 m²

Boligen har

  • Kælder

Pris og historik

23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–1,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Kirkeskovvej 2A - en bolig, der byder på både ro, lys og en helt særlig beliggenhed lige ud til Skjøds samlingspunkt nemlig gadekæret. Allerede når du ankommer til ejendommen, mærker du den naturskønne placering. Den indflytningsklare villa ligger på en dejlig grund på 1.023 m², hvor udsigten til gadekæret skaber en rolig og nærmest idyllisk stemning - perfekt til både hverdag og afslapning. Vi træder indenfor via entréen, som giver adgang til boligens åbne og moderne køkken. Her er der tænkt i både funktionalitet og æstetik, og køkkenet ligger i naturlig forbindelse med stuen. Det åbne miljø gør det nemt at være sammen - uanset om der laves mad, hygges ved spisebordet eller slappes af i stuen. Det flotte lysindfald fra de store vinduespartier skaber en lys og indbydende atmosfære hele dagen. Stuen fremstår rummelig og indretningsvenlig med god plads til både sofaarrangement og spiseafdeling. Herfra er der desuden kig til de naturskønne omgivelser, som virkelig trækker naturen helt ind i boligen. Boligen rummer i alt 130 m² og byder på et badeværelse og tre gode værelser, som alle har en fornuftig størrelse og mange anvendelsesmuligheder - hvad enten det er til børneværelser, kontor eller gæsterum. Fra boligen er der adgang til en meget brugbar kælder, hvor du får flere disponible rum. Her er der rig mulighed for vaskerum, opbevaring, hobbyaktiviteter eller hvad end fantasien rummer. Udendørs venter en skøn terrasse, hvor du kan nyde udsigten til gadekæret og de rolige omgivelser. Her er der plads til både sommermiddage, afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Villaen er beliggende i Skjød, som er en hyggelig landsby beliggende i naturskønne omgivelser mellem Aarhus og Randers. Byen byder på et aktivt lokalsamfund, gode fællesskaber og kort afstand til både natur og større byer. Beliggende med kort afstand til både Hammel og Hadsten, hvor du finder skole, indkøbsmulighederne m.m. Kirkeskovvej 2A i Skjød er kort sagt en bolig, der kombinerer en fantastisk beliggenhed med et lyst og moderne hjem - perfekt til dig, der ønsker både natur og komfort i hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Skovvangskolen
Førskole – 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.116.000 kr.
Banklån
209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.299 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.072 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.810 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Hammel

86427066

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8450 Hammel

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.