Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Kattesundet 21, 3. th., 9000 Aalborg, billede 1 af 1

Kattesundet 21, 3. th.

9000 Aalborg

Fra Nybolig

2.995.000 kr.

18.719 kr/m²

Ejerudgift 4.203 kr./md.

  • 160 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 386 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
160 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1905
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2011
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
1.506 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Pejs

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,4–4,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Udvid til tre værelser . Bolig og beliggenhed går op i en højere enhed med nøglerne i hånden til 160 lækre m2 på én af Aalborgs helt centrale gader. Her kan du flytte ind alene eller med partner – eller opdele stuen, så der bliver plads til eksempelvis et børneværelse. Byentusiastens drømmebeliggenhed Jomfru Ane Gade, Budolfi Plads og Salling: Hvis ikke gåafstanden til nogle af midtbyens mest attraktive samlingspunkter afslører lige præcis, hvor lækker beliggenheden er, gør Havnefronten det helt sikkert. Du bosætter dig midt i byens summen, dér, hvor alting sker, og du får således alt, hvad du kan drømme om indenfor beværtninger, spisesteder, hyggelige kaffebarer, kulturelle begivenheder og musikalske toner indenfor rækkevidde, mens det ikke tager andet end fem minutter at gå til Havnefronten. Med udsigt til byen og kirketårnet Du får hjemme i en fin, hvid ejendom, hvis friser og let buede vinduesdetaljer kan spores helt tilbage til 1905. Gaden er smal og emmer af historie – men bare rolig, der er fin plads til bilen med parkering i gården. Du skal op under taget på 3. sal, hvor flere pragtfulde uderum udfolder sig i forlængelse af dit nye hjem. Den vestvendte altan forsyner dig med lune solstråler helt ud i de sene aftentimer, mens en lækker udestue præsenterer sig mod solopgangen og med en helt vidunderlig udsigt til byens tage og Budolfi Kirkens smukke tårn. Nyt møder gammelt på rigtig god plads Du skal gøre dig til rette på 160 m2 – og det bliver nemt, for der venter en virkelig fin lejlighed. Totalrenoveret i 2017 byder hjemmet på nutidige komfort og moderne linjer mellem fritliggende bjælker og rustikke detaljer. Du får et dejligt stort bad med vaskefaciliteter, en rummelig master-afdeling med soveværelse og walk-in samt et åbent leverum, hvor stuen flyder sammen med et helt snorlige køkken. Gaspejsen og brænde-væggen omkring er en stilfuld opmærksomhedssluger – og skulle behovet opstå, kan her etableres endnu et værelse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sønderbroskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.396.000 kr.
Banklån
449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.203 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.745 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.036 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Lejligheder - Aalborg

96302500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.