Kærmysse 5, 2830 Virum, billede 1 af 1

Kærmysse 5

2830 Virum

Fra Estate

8.695.000 kr.

67.403 kr/m²

Ejerudgift 5.275 kr./md.

  • 129 m²
  • 135 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 143 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.20

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
129 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2015
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
70 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
135 m²

Boligen har

  • Altan
  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Parkering

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,9–9,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20268.995.000 kr.
  • Nuværende pris8.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

modernelysbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

Dette moderne og særdeles indbydende enderækkehus fra 2015 byder på en skøn kombination af stilrent design, gennemtænkte løsninger og en attraktiv, familievenlig beliggenhed tæt på både natur og hverdagens bekvemmeligheder. Med 129 veldisponerede kvadratmeter fordelt på to plan får I et lyst og moderne hjem, hvor funktionalitet, komfort og gode opholdsrum går hånd i hånd. Allerede ved ankomsten fornemmes boligens moderne udtryk, og indenfor fortsætter de lyse og indbydende rammer. Husets naturlige hjerte er det store, åbne opholdsmiljø i stueplan, hvor køkken, spiseplads og stue smelter elegant sammen og skaber de perfekte rammer om både familieliv og hyggelige stunder med gæster. De store sydvendte glaspartier lader dagslyset strømme ind og skaber samtidig en smuk forbindelse til haven og terrassen udenfor. Det stilrene køkken byder på gode opbevaringsmuligheder og fine arbejdsforhold, mens opholdsrummet giver rigelig plads til både det store spisebord og et hyggeligt sofaarrangement. Fra stuen træder I direkte ud på den delvist overdækkede terrasse, der fungerer som en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret. Herfra fortsætter den private og afskærmede, sydvendte have, hvor solrige dage, grillmiddage og lange sommeraftener kan nydes i rolige omgivelser. Det mindre græsareal giver samtidig plads til både leg og afslapning. Stueplanet rummer desuden en god og rummelig entré samt et flot badeværelse med bruseniche og praktiske vaskefaciliteter. På førstesalen finder I boligens private afdeling med tre regulære og indretningsvenlige værelser. Det oplagte forældresoveværelse har direkte udgang til en skøn, sydvendt altan – et dejligt sted at nyde morgenkaffen eller de lune aftentimer. Etagen fuldendes af endnu et stilrent badeværelse med separat bruseafsnit, så boligen også fungerer optimalt i en travl familiehverdag. Beliggenheden er endnu et stort plus. Her bor I med kort afstand til gode skoler, daginstitutioner, indkøb og offentlig transport, samtidig med at områdets smukke natur ligger lige i nærheden. Skovområder, store legeplads og Furesøens naturskønne omgivelser inviterer til løbe- og gåture, badeture og aktiviteter på vandet – alt sammen tæt på hjemmet. For pendleren er der desuden nem adgang til motorvejsnettet. Fortil byder ejendommen på gode parkeringsforhold med mulighed for opladning af elbil samt et praktisk skur til cykler og opbevaring. Kort sagt et lyst, moderne og yderst velindrettet enderækkehus med skønne sydvendte uderum, en gennemtænkt planløsning og en beliggenhed, der gør hverdagen både nem og attraktiv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Sophienholm
Ca. 730 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Hummeltofteskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 367 m
Se 3 steder mere
Café
Sophienholm Cafeteria
Ca. 838 m
Fitness
FitnessX
Ca. 772 m
Apotek
Sorgenfri Løve Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
564 m
Motorvej
1,3 km
Jernbane
2,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 434.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.956.000 kr.
Banklån
1.304.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.275 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
47.493 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.627 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Virum

45280011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2830 Virum