Kærmysse 25, 2830 Virum, billede 1 af 1

Kærmysse 25

2830 Virum

Fra Estate

10.145.000 kr.

72.464 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 5.491 kr./md.

  • 140 m²
  • 156 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 51 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.35–11.55

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
140 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2015
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
140 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
156 m²

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme
  • Sydvendt

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,6–9,8 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nu kan I blive de heldige ejere af dette attraktivt beliggende velindrettede rækkehus fra 2015 i det skønne grønne område med de smukke gamle bygninger fra slutningen af 1800-tallet og Lyngby Åmose som nærmeste naboer. Huset er et moderne og velindrettet med 140 m² fordelt på to etager. Boligen fremstår indbydende med en gennemtænkt planløsning og gode lysindfald fra de store sydvendte vinduespartier, en fin overkommelig have og en flot overdækket altan. I stueplan bydes I velkommen i en rummelig entré med adgang til et stort, åbent opholdsrum, hvor køkken og stue er integreret. Her er god plads til både spiseafdeling og sofaområde, og fra stuen er der direkte udgang til den sydvendte terrasse og have. Køkkenet er stilrent med gode opbevaringsmuligheder. I entreen finder i tilsvarende gode opbevaringsmuligheder med velintegreret skabsplads. Et badeværelse med bruseniche og plads til vaskefaciliteter fuldender etagen. Førstesalen rummer tre gode og regulære værelser. Fra to af værelserne er der desuden udgang til den flotte overdækkede sydvendte altan fint udsyn til de smukke gamle bygninger, der omkranses af grønne arealer. Derudover finder I her et badeværelse med bruseafsnit. Der er naturligvis gulvvarme i hele ejendommen. Fra stuen med de store glaspartier er der direkte udgang til en skøn sydvendt have samt overdækket terrasse, der indbyder til sommergril og stemningsfyldt samvær med familie og venner. Ved husets indgangsparti, er der både gode parkeringsforhold samt et praktisk skur til ekstra opbevaring. Ejendommen er beliggende i et attraktivt og familievenligt område med adgang til store fællesarealer med legeplads og med direkte adgang til Lyngby Åmose, Prinsessestien og den 800 år gamle Klopstocks eg. Furesøen og Frederiksdal Fribad ligger med badebro, park og solnedgang blot 5 minutter på cykel fra adressen....og med institutioner, skoler, indkøb og transport lige om hjørnet - får I hele pakken med denne skønne ejendom. Velkommen!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Sophienholm
Ca. 730 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Hummeltofteskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 367 m
Se 3 steder mere
Café
Sophienholm Cafeteria
Ca. 838 m
Fitness
FitnessX
Ca. 772 m
Apotek
Sorgenfri Løve Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
498 m
Motorvej
1,3 km
Jernbane
2,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 507.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.116.000 kr.
Banklån
1.521.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.491 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
54.749 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
45.571 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Virum

45280011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2830 Virum